Tolles Zweifamilienhaus in Much-Kreuzkapelle!

Kurzinfo

Objektnr. 101718
Wohnfläche ca. 209.78 m²
Grundstücksgröße ca. 1150 m²
Lage 53804 Much
Kaufpreis 479000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Much
Baujahr 1977
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Verfügbar ab (Text) teilweise vermietet
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 209.78 m²
Grundstücksgröße ca. 1150 m²
Vermietbare Fläche ca. 209.78 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 242.04 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3%
Kaufpreis 479000 €

Beschreibung

1977 wurde dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem 1.150 m² großen Grundstück mitten im Herzen von Much-Kreuzkapelle. Die Wohnfläche von circa 210 m² verteilt sich auf zwei separate Wohnungseinheiten und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung. Durch den Dielen-/Eingangsbereich gelangen Sie in die separate Küche, in ein modernes Wannenbadezimmer mit Tageslichtfenster sowie in das großzügige, helle Wohnzimmer. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer individuell zur Verfügung. Die Terrasse und der dazugehörige Garten, sowie die Garage runden diese Mieteinheit ab. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche sowie einem Wannenbad - Duschbadezimmer mit Tageslichtfenster. Von dem Elternschlafzimmer erreichen Sie einen kleinen Balkon. Der zweite Balkon ist von dem Wohnzimmer aus erreichbar. Auch dieser Einheit gehört ein toller Garten und eine Garage an. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Etagengasheizung der Firma Brötje aus dem Jahr 2014. Beide Bäder wurden vor wenigen Jahren erneuert. Das Garagendach wurde ebenfalls 2014 saniert. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird ab dem 01.06.2022 frei und kann entweder von Ihnen selbst genutzt oder neu vermietet werden. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten. Hier bietet sich die optimale Gelegenheit. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Much liegt im Rhein-Sieg-Kreis unweit der Grenzen zum Oberbergischen und zum Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Großstädte Köln und Bonn liegen knapp 30 km Luftlinie entfernt. Mit aktuell rund 14.500 Einwohnern zählt Much laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) nach Overath und Neunkirchen-Seelscheid ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahn A4 und die Bundesstraße B56 sind direkt und schnell erreicht. Naturnah gelegen verfügt Much mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie mehreren Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden zahlreiche Vereine zu Sport und Spaß für Groß und Klein ein. Die besondere Naturlage schafft für die Gemeinde Much eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 101718
Wohnfläche ca. 209.78 m²
Grundstücksgröße ca. 1150 m²
Lage 53804 Much
Kaufpreis 479000 €

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