Tolles Reiheneckhaus in Kerpen-Horrem!

Kurzinfo

Objektnr. 99007
Wohnfläche ca. 134.45 m²
Grundstücksgröße ca. 170.69 m²
Lage 50169 Kerpen / Horrem
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen / Horrem
Baujahr 2005
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 134.45 m²
Nutzfläche ca. 47.15 m²
Gesamtfläche ca. 181.6 m²
Grundstücksgröße ca. 170.69 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 63.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Dieses moderne Reiheneckhaus aus dem Jahr 2005 mit einer Grundstücksgröße von 170,69 m² befindet sich in bevorzugter Lage von Kerpen-Horrem. Besonders die gelungene Raumaufteilung gehört zu den Vorzügen dieser Immobilie. So verteilen sich rund 134 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem freundlichen Eingangsbereich auch ein modernes Gäste-WC, ein schickes Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Über eine Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder als Büro genutzt werden können. Das ausgebaute Dachstudio verteilt sich auf zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Im Keller befindet sich neben reichlich Abstellfläche, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Raum, der als Büro oder Partyraum genutzt werden kann. Ein Wasseranschluss ist in diesem Raum ebenfalls vorhanden. Im Winter sorgt die Gasheizung für eine kuschelige Wärme. Im Sommer hingegen genießen Sie die Freizeit im kleinen, aber liebevoll angelegten Garten und auf der gemütlichen Terrasse. Ein Carport, ein Gartenhaus und ein weiterer abschließbarer Teil des Carports runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmenden Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 99007
Wohnfläche ca. 134.45 m²
Grundstücksgröße ca. 170.69 m²
Lage 50169 Kerpen / Horrem
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E