Tolles Haus mit Traum-Grundstück.

Kurzinfo

Objektnr. 120535
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße ca. 869 m²
Lage 42929 Wermelskirchen Ortslage
Kaufpreis 420000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Silke Pätzold

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wermelskirchen
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße ca. 869 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 216.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 420000 €

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus der Firma Wiehlbau (Fertighaus) mit Einliegerwohnung in bevorzugter, familienfreundlicher Lage von Wermelskirchen Dabringhausen. Diese Immobilie besticht durch ihre gute Wohnlage und einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Nach dem Betreten gelangen Sie in den schön gestalteten Dielenbereich. Von dort aus gelangt man in den hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem Kamin ausgestattet ist. Die großen Fensterelemente, sowie der Zugang zum Wintergarten und der überdachten Sonnenterrasse machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses. Ein neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, eine geräumige Küche, ein helles, neues Gäste-WC, ein Hobbyraum und zwei Schlafzimmer runden diese Etage perfekt ab. Das Untergeschoss bietet Ihnen neben dem Wasch- und Heizungskeller noch einen Hobbyraum und Abstellmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang und liegt ebenfalls im Untergeschoss. Sie ist wie folgt aufgeteilt: ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit Fenster. Diese Einheit ist zur Zeit vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen für diese Wohnung betragen 5400 Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Zum Haus gehört eine Garage. Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Lassen Sie sich vom Charme und der Größe dieses Hauses begeistern.

Ausstattung

Lage

Entdecken Sie Wermelskirchen – ein Ort, der historischen Charme und moderne Lebensqualität vereint. Mit seinen altbergischen Schiefer- und Fachwerkhäusern und einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet Wermelskirchen eine einzigartige Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Highlights : • Kulturelles Erbe: Die Wermelskirchener Kirche St. Michael wurde von Architekt Hans Schilling entworfen und wartet mit einem kunstvollen Bronzeportal sowie dem von Künstler Günter Lilge entworfenen Kreuzweg auf. • Bildungsangebote: Die Bildungslandschaft ist vielfältig und familiär geprägt, von der Waldschule über die Schwanenschule bis hin zu den Grundschulverbünden Haiderbach und Dhünntalschule. Zusätzlich bietet die Stadt ein städtisches Gymnasium, ein Berufskolleg, eine Förderschule, eine Musikschule und eine Volkshochschule sowie eine Außenstelle der Rheinischen Fachhochschule Köln. • Sport und Freizeit: Der Judoclub Wermelskirchen und der Wermelskirchener TV fördern den Gemeinschaftssinn und bieten eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten. Die jährlich stattfindende große Kirmes zieht Besucher:innen aus der ganzen Region an. • Natur und Erholung: Die Dhünntalsperre, die größte Trinkwassertalsperre der Region, sowie zahlreiche Wanderwege laden zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. • Verkehrsanbindung: Mit den Autobahnen A1 und A3 ist die Stadt zentral zwischen Köln und Wuppertal gelegen und bietet eine exzellente Erreichbarkeit. • Einkaufsmöglichkeiten: Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Netto, Hit, Rewe und Lidl macht das Einkaufen in Wermelskirchen bequem und vielseitig. Wermelskirchen ist der ideale Wohnort für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einem familiären Umfeld suchen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Wermelskirchen zu finden.

Kurzinfo

Objektnr. 120535
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße ca. 869 m²
Lage 42929 Wermelskirchen Ortslage
Kaufpreis 420000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Silke Pätzold

P E