Tolles Grundstück in Mondorf für freistehenden Bungalow!

In dritter Baureihe und daher sehr ruhig im beliebten Mondorf gelegen, bietet sich dieses attraktive Baugrundstück an, das mit einem freistehenden, eingeschossigen Bungalow bebaut werden kann. Die Gesamtfläche von ca. 588 m² verteilt sich auf das reine Baugrundstück (ca. 506 m², ca. 16 m x ca. 32 m), die anteilige Fläche für die Zuwegung und den Wendehammer (1/3 von ca. 168 m² = ca. 56 m²) plus zwei gesonderte Pkw-Stellplätze (ca. 26 m²). Die private Zuwegung und Erschließung für die drei geplanten Einfamilienhäuser erfolgt über die Gartenstraße zwischen den Bestandsgebäuden Nr. 30 und Nr. 32. Die hierfür erforderlichen Grunddienstbarkeiten sind bereits beurkundet. Für eine ordnungsgemäße und sichere Zuwegung sind Gutachten erstellt worden. Der noch zu erstellende Wendehammer, die Zuwegung, alle Erschließungsmaßnahmen und der Abriss der vorhandenen Garagen werden seitens eines Bauträgers erstellt. Die anteiligen, noch zusätzlich zu entrichtenden Kosten belaufen sich auf ca. 50.000 Euro und sind mit dem Bauträger abzurechnen. Die Zusage, ob ein Bebauungsvorschlag durchgeführt werden kann, wird durch Einreichung und Genehmigung des zuständigen Bauamtes der Stadt Niederkassel erreicht. Dies obliegt der Käuferseite.

Der Stadtteil Mondorf liegt im Süden von Niederkassel und grenzt direkt an Rheidt. Die Stadt Niederkassel befindet sich am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie der Kreisstadt Siegburg. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnerinnen zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an dem Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Mit direktem Zugang zum Rhein verfügt Niederkassel-Mondorf über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben zahlreichen Geschäften und Ärztinnen, einer Vielzahl hervorragender Gastronomiebetriebe, diversen Kitas, Grundschulen sowie einer bilingualen Realschule findet sich im Ortzentrum eine der drei Niederkasseler Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die vielen Ortsvereine laden zu einem bunten Potpourri an Musikveranstaltungen und Ausstellungen ein: Im gesamten Jahr wird ein abwechslungsreiches Programm geboten. Ein besonderes Highlight ist einer der schönsten Naturjachthafen entlang des Rheins. Hier und im angrenzenden Siegauen-Naturschutzgebiet befindet sich ein ausgedehntes Erholungsgebiet.