Tolles Grundstück in Mondorf für bis zu vier freistehende Einfamilienhäuser!

Kurzinfo

Objektnr. 129474
Grundstücksgröße ca. 1321 m²
Lage 53859 Niederkassel / Mondorf
Kaufpreis 850000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Grundstück
Ort Niederkassel / Mondorf
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung

Flächen

Grundstücksgröße ca. 1321 m²

Ausstattung

Energieausweis

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 850000 €

Beschreibung

In zweiter bzw. dritter Baureihe und daher sehr ruhig im beliebten Mondorf gelegen, bietet sich dieses 1.321 m² große Grundstück an, das mit bis zu vier freistehenden Einfamilienhäusern bebaut werden kann. Selbstverständlich können auch einzelne Grundstücksbereiche zusammengefasst werden, um eine großzügigere Bebauung zu realisieren. Ein separater Verkauf der einzelnen Baugrundstücke ist nicht vorgesehen. Seitens der Stadt Niederkassel ist folgender Bebauungsvorschlag genehmigungsfähig: Vier Einzelhäuser mit einer Grundfläche von ca. 8,00 m x ca. 10,00 m. Die Trauf- und Firsthöhen orientieren sich an der nachbarlichen Bebauung. Der Zugang zu den jeweiligen Häusern erfolgt über Fußwege. Alle Gebäude sind nach Südwesten ausgerichtet. Die private Zuwegung und Erschließung erfolgt über die Gartenstraße zwischen den Bestandsgebäuden Nr. 30 und Nr. 32. Die hierfür erforderlichen Grunddienstbarkeiten sind bereits beurkundet. Für eine ordnungsgemäße und sichere Zuwegung sind Gutachten erstellt worden. Die 8 erforderlichen Pkw-Stellplätze befinden sich im Bereich des noch zu erstellenden Wendehammers, der die benötigte Aufstellfläche für Löschfahrzeuge aufweist. Alle Tiefbau-, Straßen- und Erschließungsarbeiten, sowie die Abrisskosten für das leerstehende Garagengebäude sind vom Käufer zu tragen, das Angebot eines ortsansässigen Fachunternehmens liegt vor. Die Aufteilung des Grundstückes und Platzierung der Gebäude können aus dem Übersichtsplan entnommen werden. Eine finale Zusage, ob der Bebauungsvorschlag durchgeführt werden kann, wird durch Einreichung und Genehmigung des zuständigen Bauamtes der Stadt Niederkassel erreicht. Dies obliegt der Käuferseite.

Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Mondorf liegt im Süden von Niederkassel und grenzt direkt an Rheidt. Die Stadt Niederkassel befindet sich am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie der Kreisstadt Siegburg. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnerinnen zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an dem Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Mit direktem Zugang zum Rhein verfügt Niederkassel-Mondorf über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben zahlreichen Geschäften und Ärztinnen, einer Vielzahl hervorragender Gastronomiebetriebe, diversen Kitas, Grundschulen sowie einer bilingualen Realschule findet sich im Ortzentrum eine der drei Niederkasseler Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die vielen Ortsvereine laden zu einem bunten Potpourri an Musikveranstaltungen und Ausstellungen ein: Im gesamten Jahr wird ein abwechslungsreiches Programm geboten. Ein besonderes Highlight ist einer der schönsten Naturjachthafen entlang des Rheins. Hier und im angrenzenden Siegauen-Naturschutzgebiet befindet sich ein ausgedehntes Erholungsgebiet.

Kurzinfo

Objektnr. 129474
Grundstücksgröße ca. 1321 m²
Lage 53859 Niederkassel / Mondorf
Kaufpreis 850000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Lürenbaum

P E