Tolles Einfamilienhaus sucht neue Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 105238
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksgröße ca. 641 m²
Lage 53797 Lohmar
Kaufpreis 675000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Lohmar
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 166 m²
Nutzfläche ca. 293 m²
Grundstücksgröße ca. 641 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 190.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 675000 €

Beschreibung

Wohnraum in Lohmar! Auf einem 641 m² großen Grundstück finden Sie ein wunderschönes, in Massivbauweise erbautes Einfamilienhaus. Rund 166 m² Wohnfläche bieten ihnen eine perfekte Verteilung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ein Gästebad mit geräumiger Dusche. Die Ausstattung der hellen Küche mit Gartenblick ist im Preis inbegriffen (Induktionskochfeld, Backofen, Kombibackofen). Highlight dieser Ebene ist das lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Neben einem tollen Blick in den Garten sorgt der Kaminofen auch bei kaltem Wetter für Wohlbefinden. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum neben der Küche sowie zwei Kinderzimmer, die natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein hochwertig ausgestattet Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und eine große Dusche. Aus einem großen Zimmer mit Südlage können Sie den traumhafte Blick ins Grüne bis zu den Hügeln des Siebengebirges genießen. Ein überdachter Balkon wird ihr Erholungsplatz an Sommerabenden. In diesem Raum befindet sich eine Sauna. Ihre Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Ebene sind vielfältig. Der Kellerbereich bietet ebenfalls vielfältig nutzbare Räumlichkeiten. Unter anderem finden Sie einen Hobby-/Partyraum vor, welcher sich perfekt zum Feiern mit Familie und Co. eignet. Darüber hinaus finden Sie großzügige Räumlichkeiten für Abstellflächen, Hauswirtschaft und Hobby, Platz ist genügend vorhanden. Die Außenanlagen bieten perfekte Rahmenbedingungen für ihre Familie. Eine schöne teilüberdachte Terrasse bildet den Zugang zum pflegeleichten Garten. Der Garten weist mehr als genug Platz für Trampolin, Sandkasten und Co. aus. Am Haus finden Sie eine Einfachgarage und mindestens 3 Außenstellplätze. Eine Photovoltaikanlage mit 6,67 kWp für Selbstverbrauch / Überschusseinspeisung rundet das Angebot ab. Insgesamt ein perfektes Familiendomizil! Schauen Sie unter „Ausstattung“ und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Alarmanlage (teils mit Rollläden gekoppelt) - Alle Rollläden elektrisch mit Hand- und zentraler PC-Steuerung - neue Vissmann-Gastherme mit Steuerung über App aus 2017 - Photovoltaikanlage 6,67 kWp - DSL bis 108 Mb - Fassadenanstrich 2012 - viele technische Details Das Objekt befindet sich in einem außerordentlich gepflegtem Zustand: Sanierungsstau oder Ähnliches ist nicht vorhanden.

Lage

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle. Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.

Kurzinfo

Objektnr. 105238
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksgröße ca. 641 m²
Lage 53797 Lohmar
Kaufpreis 675000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E