Tolles Einfamilienhaus mit unverbaubarem Weitblick

Kurzinfo

Objektnr. 122217
Wohnfläche ca. 168 m²
Grundstücksgröße ca. 785 m²
Lage 50374 Erftstadt
Kaufpreis 519000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt
Baujahr 1976
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 168 m²
Grundstücksgröße ca. 785 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Kamin
Fahrstuhl Treppenlift
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 181.99 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 519000 €

Beschreibung

Suchen Sie nach einem familienfreundlichen und frei stehenden Einfamilienhaus in ruhiger Lage, wo Sie Reh und Hase in freier Natur "Guten Morgen" sagen können? Oder besser gesagt nach einer Immobilie, die Ihnen gefällt und Ihren Wünschen nahekommt? Dann haben wir genau das Passende für Sie. Diese Immobilie muss zwar noch aus dem altersbedingten Zustand modernisiert werden, verspricht aber das Potenzial, zu einer absoluten Traumimmobilie zu werden. Kennzeichnend für diese Immobilie ist das große Grundstück von 785 m² mit einem frei stehenden und massiven Einfamilienhaus, welches nebst Doppelgarage im Jahre 1972 errichtet wurde. Auf insgesamt 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eignet sich das Haus für alle diejenigen, die das ständige Treppenlaufen weiterhin nicht mehr wünschen und in eine Immobilie mit Zukunft investieren möchten. Lediglich wenige Stufen sind auf der Zuwegung der Immobilie verbaut. Bereits der sehr geräumige Eingangsbereich bietet viel Platz, um Ihre Gäste zu empfangen und bereits hier eröffnet die Immobilie einen guten Blick in die Größe des Erdgeschosses. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC und zwei Garderobenbereiche. Zur rechten Seite des Hauses liegt das große Wohn- und Esszimmer, welches ebenso einen Eindruck über das tolle Grundstück erahnen lässt. Mit dem schönen Kamin können Sie es sich zu kalten Jahreszeiten gemütlich machen. Hier grenzt ebenso die separate Küche an. Zwei Schlafräume, die genau so gut zu Gästezimmern oder Büros eingerichtet werden können, befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein Tageslichtbad nebst Wanne und Bidet bietet Ihnen das Erdgeschoss außerdem. Auf der ersten Etage dieser Immobilie finden Sie zwei sehr schöne und helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Wanne. In dem begehbaren und auf gleicher Etage befindlichen Dachboden finden Sie sehr viel Stauraum für Ihr Hab und Gut. Durch Versetzung von Wänden kann diese Fläche jedoch auch eingesetzt werden, um somit die Schlafräume zu vergrößern. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Platz für Ihre Vorräte und ausreichend Abstellflächen, außerdem eine Waschküche, ein WC, den Heizungsraum und eine Sauna. Aber nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Außenbereiche überzeugen. Das Einfamilienhaus liegt mittig auf dem Grundstück. Nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Familie und Gäste sind die Stellplätze mit der Doppelgarage ein guter Platz, um Ihre Fahrzeuge sicher abzustellen. Die Garage ist ca. 29 m² groß. Die Terrasse zur Gartenseite ist halb überdacht und nach Süd-Osten ausgerichtet. Zur Zeit bietet das Grundstück alten Baumbestand, sodass es von Nachbarn uneinsehbar ist. Ein wunderschöner Weitblick auf ein Feld und in den Wald lädt zum Verweilen ein. Hier hören Sie nur die Vögel und Zirpen. Darüber hinaus besteht noch sehr viel Raum, den Garten nach Ihren Vorstellungen bzw. den Ihrer Familie zu gestalten, mithin eine schöne Lage insbesondere für Ihre Kinder. Sowohl der Blick von innen nach außen als auch die Tatsache, dass die Räume dadurch von optimalen Tageslichteinfall profitieren, erklärt die Beliebtheit dieser Bauweise. Diese Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, sie wurde jedoch stets gepflegt. Gerne würden wir Ihnen dieses wunderbare Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 122217
Wohnfläche ca. 168 m²
Grundstücksgröße ca. 785 m²
Lage 50374 Erftstadt
Kaufpreis 519000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E