Tolles Einfamilienhaus mit Gartenoase im Herzen von Bergheim.

Kurzinfo

Objektnr. 123119
Wohnfläche ca. 188 m²
Grundstücksgröße ca. 711 m²
Lage 50126 Bergheim Wohngebiet
Kaufpreis 729000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 188 m²
Grundstücksgröße ca. 711 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 222.93 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 729000 €

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderschöne Immobilie vorstellen zu dürfen. Geplant und errichtet wurde das Einfamilienhaus in Massivbauweise im Jahr 1960 und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Maßnahmen entnehmen Sie bitte aus dem Punkt Ausstattung. Die Immobilie steht auf einem 711 m² großen Süd-West Grundstück in familienfreundlicher und sehr zentraler Lage von Bergheim. Hier bietet sich für Sie eine einzigartige Gelegenheit Ihren Wunsch nach einem schönen Einfamilienhaus zu erfüllen - wir stellen Sie Ihnen gerne vor: Sie betreten Ihr neues Eigenheim über eine großzügige, offene Diele. Ein Einbauschrank bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Garderobe. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle großzügigen Wohnräume der Immobilie. Genießen Sie vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich den Blick in den traumhaften Garten. Die großen Fenster ermöglichen ein tolles Zusammenspiel von drinnen und draußen. Die überdachte Terrasse mit ihrer neuen Pergola integriert sich hervorragend in die Gartenoase. Ein wahrer Ort der Freude und Entspannung. Die Küche ist offen gestaltet und das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde stilvoll modernisiert. Weiter im Obergeschoss gibt es vier Schlafräume, sowie ein helles Duschbad. Der Dachboden, begehbar über eine Wendeltreppe, bietet noch einmal reichlich Stauraum für Ihr Hab und Gut. Diese Immobilie ist voll unterkellert. So stehen Ihnen drei Kellerräume, ein Wasch-Trockenraum nebst Kelleraußentreppe und der Heizungsraum zur Verfügung. Abgerundet wird unser Angebot durch die zum Haus gehörende PKW-Garage und eine größere Einfahrt vor dem Haus. Ein perfekter Platz für Ihr Elektrowagen, da bereits eine Wallbox am Haus vorhanden ist. Nach Angabe des Eigentümers verfügt die Immobilie insgesamt über eine Wohnfläche von rund 188 m². Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie aber auch Ihr Homeofficebereich oder ein Atelier können Sie hier sehr gut integrieren. Wir haben uns überzeugt von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns, wenn wir Sie ebenfalls überzeugen können.

Ausstattung

Die Investitionen der vergangenen Jahre möchten wir Ihnen gerne vorstellen: - 2005 Dacherneuerung inkl. Dachdämmung - 2006 Außenanlage erneuert sowie neuer Hausanstrich - 2013 teilweise neue Kunststofffenster, Holzfenster von 1999 - 2013 neue Brennwertheizung Öl inkl. Warmwasserboiler von Vailant (Gasanschluss vorhanden) - 2013 Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (Villeroy & Boch Fliesen) - 2013 Boden im Wohn- und Essbereich mit Designer-Venyl ausgestattet (darunter Stäbchenparkett) - 2013 Boden in Diele und Küche erneuert mit Fliesen - 2020 Schlafräume im Obergeschoss mit Klimaanlage ausgestattet - 2021 Elektrozähler samt Sicherungen erneuert - 2022 Pergola - Wallbox vorhanden - Einbauküche samt Elektrogeräten - elektrisches Garagentor

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 123119
Wohnfläche ca. 188 m²
Grundstücksgröße ca. 711 m²
Lage 50126 Bergheim Wohngebiet
Kaufpreis 729000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E