Toller freistehender Neubau im schönen Nörvenich.

Kurzinfo

Objektnr. 80197
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 754 m²
Lage 52388 Nörvenich
Kaufpreis 875000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Nörvenich
Baujahr 2018
Zustand Neuwertig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 3
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 160 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Grundstücksgröße ca. 754 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 21.72 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 875000 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Immobilie vorstellen zu dürfen. Geplant und errichtet wurde die Immobilie als ökologisches KfW-Effizienzhaus 40+ gemeinsam mit der Firma BLW Massivbauhaus im Jahr 2018. Die Immobilie steht auf einem 754 m² großen Eckgrundstück im Neubaugebiet Nörvenich nebst unverbautem Blick in die Natur. Die ca.160 m² Wohnfläche verteilen sich auf das 140 m² große Haupthaus sowie der kleine Anbau, der über ca. 20 m² Wohnfläche verfügt. Sie betreten das Haupthaus in der hellen Diele nebst einem Garderobenbereich und Zugang zu dem Gäste-WC. Dieses ist auch mit einer bodengleiche Regendusche sowie mit einem zusätzlichen Urinal ausgestattet. Die geflieste Treppe im Eingangsbereich imponiert mit ihrer modernen Glaswand samt Punkthalterung, dem Edelstahlgeländer und der indirekten Wegbeleuchtung, die sich mit der Dämmerung automatisch ein- und ausschalten. Zur Gartenseite und somit nach Süd-Westen ausgerichtet befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich nebst offener Küche. Die bodentiefen Fenster ermöglichen Ihnen den Blick über das gesamte Grundstück. Die perfekt angepasste Einbauküche ist Bestandteil des Objekts. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein separates Büro, welches auch als Gästezimmer verwendet werden kann. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume. Der Elternbereich besitzt einen eigenen Zugang auf die Dachterrasse, welche sich auf der Garage befindet und wo man herrlich die Abendsonne genießen kann. Über den Ankleidebereich gelangen Sie zu dem Hauptbadezimmer, welches mit einer bodengleichen Regendusche mitsamt Wasserfallfunktion, einer komfortablen XXL-Badewanne,einem elektrisch beheizten Handtuchhalter, einem Urinal und einem Doppelwaschtisch mit Unterputz-Armatur eingerichtet ist. Der gedämmte Dachbodenbereich bietet Ihnen reichlich Abstellfläche und zwei Doppelsteckdosen in den gegenüberliegenden Ecken. Durch den zweiten Hauseingang oder auch über den gemeinsam nutzbaren Hauswirtschaftsraum gelangen Sie zu der zweiten Wohneinheit mit ebenfalls bodentiefen Fenstern, Zugang in einen eigenen Gartenbereich, einer vorhandenen Einbauküche und das Tageslichtbad nebst Dusche. Zu diesem tollen Angebot gehört weiterhin eine geräumige Doppelgarage mit angrenzendem Raum, in dem Sie Ihre Gartenmöbel unterbringen oder den Werkstattbereich für den Hobbyhandwerker einrichten können. Die Außenanlage dieser Immobilie wurde noch nicht fertiggestellt, soll jedoch demnächst fertig gestellt werden. Hier sind zwei Optionen denkbar und hinsichtlich des Kaufpreises verhandelbar. Der Käufer selbst kann nach eigenen Vorstellungen entscheiden, wie er die Außenanlage fertig stellen möchte oder ob dies wie geplant durch den Verkäufer erfolgen soll. Die Fertigstellung durch den Verkäufer umfasst die folgenden Leistungen: Einfahrt mit anthrazitfarbenen Pflastersteinen ausbilden, Rasenfläche anlegen und mit Sprinkleranlage versehen, drei Terrassen und zusätzlich eine vor dem Haus (American Porch) anlegen, Anbringung eines Gartentors, Außenbeleuchtungen, Sektionaltor (anthrazit, L-sicke) für die Garage sowie Deckenspots in der Garage, Garage innen fertigstellen und verputzen. Aufgrund der Wohnflächenverteilung eignet sich diese tolle Immobilie sehr gut für eine Familie bestehend aus mehreren Generationen, für den separaten Homeofficebereich, einem Wohnhaus mit einer kleiner Praxiseinheit oder einer zusätzlichen Vermietung. Wir haben uns überzeugt von diesem tollen Neubau. Wir freuen uns, wenn wir Sie ebenfalls überzeugen können.

Ausstattung

Hier fehlt es an nichts. Diese Immobilie ist mit einer Luft-Wärme Pumpe ausgestattet und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Zudem ist in allen Räumen eine integrierte Belüftung vorhanden. Eine Wasserfilteranlage entkalkt das Wasser auf einen von Ihnen fest gesetzten Wert und sorgt somit für eine immer gleich bleibende Qualität des enthärteten Wassers. Eine Photovoltaikanlage und der angebundene Energiespeicher sind für den gesamten Bedarf an Strom und des Warmwasser im Haus zuständig. Zusätzlich verfügt diese Anlage über eine 3-phasige Notstromfunktion. Eine unterirdische 8.000 L Zisterne speichert das Regenwasser der Dachflächen für die kostenfreie Außenbewässerung, die Toilettenspülungen sowie die Waschmaschinennutzung. Dies reduziert den Wasserverbrauch auf die Hälfte eines vergleichbaren Haushalts. Diese Immobilie ist mit dreifach verglasten und schallschutz gedämmten Kunststofffenstern und Rollladenkästen ausgestattet. Einen Sonnenschutz bieten die elektrischen Alupanzerrollläden. Diese als auch die gesamte Elektrik im Haus kann über ein integriertes Bussystem der Firma LCN gesteuert werden. So können Sie auch von unterwegs die Beleuchtung einschalten oder das Haus vor Ihrer Ankunft vorwärmen und einstellen. Beide Eingangstüren sind ThermoCarbon Türe. Diese bieten beste Sicherheit, höchste Wärmedämmung und sind mit einem Fingerabdruck System versehen. Das Haus ist zusätzlich videoüberwacht und rundum mit einer automatisierte Hausbeleuchtung ausgestattet. Des Weiteren sind auch die Innentüren schallgeschützt. Da das Haus eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m bietet, wurden ebenfalls die Türausschnitte auf 2,20 m vergrößert. Alle Urinale sind mit infrarot Automatikspülungen versehen. In der Immobilie liegt durchgehend ein Fliesenboden in der Farbe anthrazit oder in Holzoptik in den Schlaf- und Wohnräumen. Weiterhin gibt es in der Garage eine Wallbox für die Eltromobilität. Alle Räume sind mit Anschlüssen für TV und Internetdose ausgestattet.

Lage

Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Aktuell leben hier rund 10.600 Einwohner, Tendenz bis 2030 laut Bevölkerungsstatistik steigend. Das gut ausgebaute Busliniennetz der Dürener Kreisbahn und von DB Bahn Rheinlandbus gewährleistet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Zugverbindungen können so problemlos erreicht werden. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Nörvenich ist über die drei Autobahnanschlüsse Buir (A4), Gymnich/Nörvenich (A61) und Hürth-Knapsack (A1) hervorragend zu erreichen. Zusätzlich verläuft quer durch die Gemeinde die Bundesstraße B477. Die Gemeinde Nörvenich weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kitas und zwei Grundschulen sind hier vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden, beispielsweise in Düren, Erftstadt und Zülpich. Attraktive Freizeit-, Kultur- und Sportangebote wie das "Museum Europäische Kunst", das "Bubenheimer Spieleland" für Kinder, ein Modellflugplatz, eine Skaterbahn oder auch Wandern und Radfahren in der Umgebung bieten Groß und Klein viel Abwechslung. Die attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung verhelfen Nörvenich zu einer hohen Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 80197
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 754 m²
Lage 52388 Nörvenich
Kaufpreis 875000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E