Toller freistehender Neubau im schönen Nörvenich.

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Immobilie vorstellen zu dürfen. Geplant und errichtet wurde die Immobilie als ökologisches KfW-Effizienzhaus 40+ gemeinsam mit der Firma BLW Massivbauhaus im Jahr 2018. Die Immobilie steht auf einem 754 m² großen Eckgrundstück im Neubaugebiet Nörvenich mit unverbautem Blick in die Natur. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf das 140 m² große Haupthaus sowie der kleine Anbau, mit ca. 20 m² Wohnfläche. Sie betreten das Haupthaus in der hellen Eingangshalle nebst Garderobenbereich und Zugang zu dem Gäste-WC. Dieses ist mit einer bodengleiche Regendusche ausgestattet. Die geflieste Treppe im Eingangsbereich imponiert mit ihrem modernen Glasgeländer an Punkthalterung, dem Edelstahlhandlauf und der indirekten Wegbeleuchtung, die sich mit der Dämmerung automatisch ein- und ausschalten. Zur Gartenseite und somit nach Süd-Westen ausgerichtet befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich nebst offener Küche. Die bodentiefen Fenster ermöglichen Ihnen den Blick über das gesamte Grundstück. Die angepasste Einbauküche ist Bestandteil des Objekts. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume. Der Elternbereich besitzt einen Zugang auf die eigene Dachterrasse, welche sich auf der Garage befindet und wo man herrlich die Abendsonne genießen kann. Über den Ankleidebereich gelangen Sie zu dem Hauptbadezimmer en Suite, welches mit einer bodengleichen Regenwalddusche mitsamt Wasserfallfunktion, einer komfortablen XXL-Badewanne, einem elektrisch beheizten Handtuchhalter, Urinal und einem Doppelwaschtisch mit Unterputz-Armatur eingerichtet ist. Der gedämmte und zu Nutzzwecken ausgebaute Dachbodenbereich bietet Ihnen reichlich Abstellfläche. Durch den zweiten Hauseingang oder auch über den gemeinsam nutzbaren Hauswirtschaftsraum gelangen Sie zu der zweiten Wohneinheit mit ebenfalls bodentiefen Fenstern, Zugang in einen eigenen Gartenbereich mit eigener Terrasse, einer vorhandenen kleinen Einbauküche und ein weiteres hoch modernes Tageslichtbad nebst Wellnessdusche. Zu diesem tollen Angebot gehört weiterhin eine geräumige Doppelgarage mit angrenzendem Abstell- / oder Hobbyraum, in dem Sie Ihre Gartenmöbel unterbringen oder den Werkstattbereich für den Hobbyhandwerker einrichten können. Die Außenanlage dieser Immobilie wurde erneuert und umfasst die folgenden Leistungen: Rasenfläche angelegt und mit automatischer Bewässerungsanlage versehen, drei Terrassen hinter dem Haus und zusätzlich vor dem Haus (American Porch) angelegt, Außendusche im Garten, Vorbereitungen für Nacheinbau einer Sauna oder eines Swimmingpools, Garten- und Einfahrttors zum Grundstück mit vollständiger Videoüberwachungsanlage, Außenbeleuchtungen mit Ambientebeleuchtung, großem Sektionaltor (anthrazit, L-sicke) für die Garage sowie Deckenspots in der Garage. Aufgrund der Wohnflächenverteilung eignet sich diese tolle Immobilie sehr gut für eine Familie bestehend aus mehreren Generationen, für den separaten Homeofficebereich, einem Wohnhaus mit einer kleiner Praxiseinheit, einem Atelier oder einer zusätzlichen Vermietung. Wir haben uns überzeugt von diesem tollen Neubau. Wir freuen uns, wenn wir Sie ebenfalls überzeugen können.

Diese Immobilie ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung sowie über die zentrale Belüftungsanlage. Eine Enthärtungsanlage entkalkt das Wasser auf einen angenehmen Wert und sorgt somit für eine immer gleich bleibende Qualität des Wassers. Eine Photovoltaikanlage und der angebundene Batteriespeicher sind für den gesamten Bedarf an Strom und des Warmwasser im Haus zuständig. Zusätzlich verfügt diese Anlage über eine 3-phasige Notstromfunktion falls es zu einem Stromausfall kommen sollte. Der Strombedarf beträgt im Mittel pro Jahr nur ca. 4.000 kWh (inkl. Heizleistung und aller Verbraucher). Weiterhin gibt es in der Garage eine Wallbox für die Elektromobilität. Eine unterirdische 8.000 L Zisterne speichert Regenwasser der Dachflächen für die kostenfreie Außenbewässerung, die Toilettenspülungen sowie die Waschmaschinennutzung. Dies reduziert den Wasserverbrauch auf die Hälfte eines vergleichbaren Haushalts. Diese Immobilie ist mit dreifach verglasten und Schallschutz KL 4 gedämmten Kunststofffenstern und Rollladenkästen ausgestattet. Sonnenschutz bieten die elektrischen Alupanzerrollläden. Diese und die gesamte Elektrik im Haus kann über ein integriertes Bussystem gesteuert werden (Smart Home). So können Sie auch von unterwegs die Beleuchtung einschalten oder das Haus vor Ihrer Ankunft vorwärmen und ganz nach Ihren Bedürfnissen einstellen. Beide Eingangstüren sind ThermoCarbon Türe. Diese bieten beste Sicherheit, höchste Wärmedämmung und sind mit einem Fingerabdruck System versehen. Das Haus ist zusätzlich videoüberwacht und rundum mit einer automatisierte Hausbeleuchtung ausgestattet. Die Innentüren sind schallgeschützt. Das Haus hat eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m und ebenfalls wurden die Türausschnitte auf 2,20 m vergrößert. Alle Urinale sind mit infrarot Automatikspülungen versehen. In der Immobilie liegt ein Fliesenboden in Betonoptik in den Fluren und in Holzoptik in den Schlaf- und Wohnräumen.

Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Aktuell leben hier rund 10.600 Einwohner, Tendenz bis 2030 laut Bevölkerungsstatistik steigend. Das gut ausgebaute Busliniennetz der Dürener Kreisbahn und von DB Bahn Rheinlandbus gewährleistet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Zugverbindungen können so problemlos erreicht werden. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Nörvenich ist über die drei Autobahnanschlüsse Buir (A4), Gymnich/Nörvenich (A61) und Hürth-Knapsack (A1) hervorragend zu erreichen. Zusätzlich verläuft quer durch die Gemeinde die Bundesstraße B477. Die Gemeinde Nörvenich weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kitas und zwei Grundschulen sind hier vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden, beispielsweise in Düren, Erftstadt und Zülpich. Attraktive Freizeit-, Kultur- und Sportangebote wie das "Museum Europäische Kunst", das "Bubenheimer Spieleland" für Kinder, ein Modellflugplatz, eine Skaterbahn oder auch Wandern und Radfahren in der Umgebung bieten Groß und Klein viel Abwechslung. Die attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung verhelfen Nörvenich zu einer hohen Wohnattraktivität.