Toller Altbau mit vielen Facetten für die ganze Familie.

Würden Sie auch gerne in Elsdorf-Heppendorf in guter Nachbarschaft wohnen? Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein geräumiges und massives Einfamilienhaus, das schätzungsweise 1901 auf einem 449 m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 1952 angebaut wurde. Auch wenn noch Investitionsbedarf in dieser Immobilie besteht, ist dies doch gleichzeitig Ihre Chance, die Räume direkt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus bringt einen alten Charme mit sich und und sucht den neuen Besitzer, der gerne und viel Zeit im Garten verbringt. Wer also bereit ist, noch etwas anzupacken, der findet hier ein gemütliches Zuhause für sich und seine Familie im anschlussreichen und sehr guten Wohnumfeld. Die Immobilie bietet insgesamt vier Zimmer nebst großer Küche und ein separates Esszimmer, ein innen liegendes Duschbad mit Anschluss in die Waschküche und den Heizungsraum sowie ein weiteres innen liegendes Duschbad im Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ebenfalls ein lichtdurchflutetes und großzügiges Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss, das Badezimmer im Erdgeschoss sowie das angebaute Esszimmer sind jedoch nicht in der Zimmeranzahl und auch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, da hier keine offizielle Genehmigung vorliegt. Ein Kellerraum bietet darüber hinaus einen charmant angelegten Weinkeller. Beheizt wird die Immobilie über einen Festbrennstoffkessel, erneuert in 2009. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind doppelt verglast und teilweise Anfang der 2000er ausgetauscht worden. Des Weiteren sind an einigen Fenstern manuelle Rollläden vorhanden. Das Einfamilienhaus wurde 2015 nachträglich an drei Außenseiten gedämmt und mit einem schönen Feldbrandstein verklinkert. Im Jahre 2005 bekam das Dach eine neue Eindeckung. Auch die Außenanlage überzeugt und wird insbesondere Gartenliebhabern gefallen. Die Kinder finden hier Platz zum Toben, während die Eltern Grillen oder Ihr frisches Obst direkt aus dem eigenen Anbau ernten können. Der Garten hat eine Ausrichtung nach Nord-Westen. Ein Außenstellplatz für Ihren Pkw befindet sich auf der linken Hausseite und rundet dieses vielseitige Angebot ab. Die Bauakte wurde beim Bauamt eingesehen. Hier liegen jedoch nur noch die Unterlagen zum später erfolgten Anbau vor. Daher ist das Baujahr von 1901 eine Schätzung des Eigentümers. Besichtigen Sie dieses Haus, um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.