Tolle und gemütliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Elsdorf.

Kurzinfo

Objektnr. 142809
Wohnfläche ca. 91 m²
Grundstücksgröße ca. 407 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 91 m²
Grundstücksgröße ca. 407 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 227.63 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 335000 €

Beschreibung

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein gemütliche Doppelhaushälfte in ansprechendem Wohnumfeld von Elsdorf. Die Immobilie befindet sich in einem sehr repräsentativen und gepflegten sowie über die Jahre modernisiertem Zustand, sodass Sie auch jetzt sofort einziehen könnten. Die Immobilie wurde 1960 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen, Satteldach und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf rund 91 m² Wohnfläche verfügt das Haus über eine klassisch-zeitlose Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche, ein Gäste-Wc im Eingangsbereich und die Diele sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Der nachträglich eingebaute Kamin sorgt für eine wohlfühlende Wärme in allen Räumlichkeiten. Der Garten schmiegt sich wunderbar an die umgrenzen Nachbargärten an. Aufgrund der Süd-Ost Ausrichtung steht einem schönen Frühstück auf der Terrasse nichts im Wege. Die Terrasse kann kinderleicht mittels Glasschiebesystemen geschlossen werden, sodass Sie diese für kurze Zeit zu einem wintergartengleichen Raum anpassen können. Der Garten ist ansprechend angelegt. So bietet dieser einen großen Teich, ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte, Zugang in die Garage und Wassertonnen zur Gartenbewässerung. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Büro oder Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche. Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Treppe zu begehen. Die vollständige Unterkellerung bietet zudem praktische Abstellflächen, eine Waschküche und den Heizungsbereich samt Anschlüssen. Die überdachte Kelleraußentreppe schafft eine nützliche Verbindung vom Keller in den Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung von 1992. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler, der an die Photovoltaikanlage angeschlossen ist. In den vergangenen Jahren wurde folgende Dinge modernisiert: - Terrassen Schiebesystem 2010 - Badezimmer samt Wasserleitungen 2010 - Kellerdecke isoliert 2012 - Dachdeckung inklusive Dämmung und Zwischendeckendämmung 2012 - doppelt verglaste Kunststofffenster 2013 - Photovoltaikanlage 2013 - Klimaanlage Elternschlafzimmer 2020 - Wintergarten Fliesenboden 2023 - sowie neue Einbauküche, Innentüren und Böden Die Angabe zur Wohnfläche beruht auf Aussage des Eigentümers. Haben Sie Fragen oder wünschen einen individuellen Besichtigungstermin? Dann freuen wir uns über Ihre persönliche Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 142809
Wohnfläche ca. 91 m²
Grundstücksgröße ca. 407 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E