Tolle Kapitalanlage in moderner Wohnanlage.

Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus von Leverkusen-Lützenkirchen. Die helle Wohnung mit Balkon befindet sich auf der 1. Etage und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 83 m² (Wohnfläche nach Angaben des Verkäufers). Die Wohnung ist mit einer 2-fach Verglasung, Laminat , innenliegendes Badezimmer (erneuert 2021) sowie einem Gäste WC ausgestattet. Derzeit ist die Wohnung inkl. TG- Stellplatz zu einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.160,- EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. In nächste Zukunft ist eine Erneuerung der Heizungsanlage sowie ein Fassadenanstrich geplant. Weitere Maßnahmen können Sie aus den letzten Protokollen der Eigentümmerversammlung bei Bedarf entnehmen. Die Kosten der Erneuerungen werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese gepflegte Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren.

Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.