Tolle Kapitalanlage: gut vermietetes 2-Parteienhaus in Siegburg-Brückberg!

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein klassisches, gut vermietetes Zweifamilienhaus in bester Lage von Siegburg-Brückberg. Beide Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Diele mit Zugang zum Badezimmer (jeweils mit Fenster), zum Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleideraum, sowie zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die kleine Kochküche. Im Erdgeschoss betritt man vom Wohnzimmer aus auch die Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Haus ist komplett unterkellert. Jede Wohnung hat hier einen separaten Kellerraum. Es gibt eine Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich noch zwei ausgebaute Mansardenzimmer, welche vom Mieter des Obergeschosses mit genutzt werden (Abstellräume). Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz. Die Wohnungen sind wie folgt (unbefristet und ungekündigt) vermietet: Erdgeschoss: Kaltmiete Wohnung 645 EUR zzgl. Stellplatz 25 EUR, gesamt 665 EUR, Nebenkostenvorauszahlung: 110 EUR Obergeschoss: Kaltmiete Wohnung 645 EUR, Nebenkostenvorauszahlung: 90 EUR. Die Gesamt-Kaltmiete beträgt monatlich 1.310 EUR, somit Jahresgesamt-Kaltmiete: 15.720 EUR. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und sind an einer Fortführung des langfristigen Mietverhältnisses interessiert. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet.

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, es befinden sich noch einige wenige einfachverglaste Holzfenster im Haus. Die Bäder und Küchen sind gefliest, sonstige Räume sind mit Laminat versehen. Die Wohnungen werden mittels Gasetagenheizungen (Baujahr 2020 und 2023) beheizt, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer. Überwiegend weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Das Bad im Obergeschoß wurde mutmaßlich in den 90iger Jahren saniert, das Badezimmer im Erdgeschoß ist älter.

Willkommen in Siegburg-Brückberg – einem Stadtteil, der durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage, Naturverbundenheit und eine exzellente Nahversorgung besticht. Das macht Siegburg-Brückberg besonders: • Zentrale und ruhige Lage: Brückberg überzeugt durch seine zentrale Lage, während es gleichzeitig von einer ruhigen Atmosphäre geprägt ist. • Naturnähe: Die Umgebung bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten, darunter der Trerichsweiher, die Siegauen und die Agger. • Exzellente Nahversorgung: Mit ALDI, EDEKA, Netto, DM, ROSSMANN und einer Tankstelle ist eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet. • Bildungseinrichtungen: Vor Ort stehen eine Kita und eine Grundschule für eine optimale Betreuung und Bildung der jüngsten Siegburger:innen zur Verfügung. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und A560 über die B56 erleichtert die Mobilität in der Region. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist mit dem Bus oder dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zum Flughafen Köln/Bonn, nach Köln und Frankfurt. • Öffentliche Verkehrsmittel: Die S66 fährt im 10-Minuten-Takt nach Bonn, und diverse Bushaltestellen ermöglichen eine bequeme Anbindung ans Zentrum und nach Troisdorf. • Gemeinschaftsleben: Der gute Zusammenhalt im Stadtteil zeigt sich in Initiativen wie dem Junggesellenverein, kirchlichen Veranstaltungen, dem örtlichen Sportverein und den regelmäßigen Festen auf dem Adolf-Kolping-Platz. Erleben Sie die Vorzüge von Siegburg-Brückberg, wo zentrales Wohnen, Naturerlebnis und Gemeinschaftsleben in perfekter Harmonie zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem lebenswerten Stadtteil.