Tolle Erdgeschosswohnung in zentraler Lage!

Diese geräumige und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Wesseling. Die Fußgängerzone und die Haltestelle der Straßenbahnlinie 16 sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Einer ist von einem Schlafzimmer aus zugänglich, der größere grenzt an das Wohnzimmer und befindet sich auf der Hausrückseite. Im Jahr 2013 ist die komplette Aufzugsanlage erneuert worden. Innerhalb der Wohnung wurde das Hauptbadezimmer bereits um 2019 modernisiert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 480 EUR. Auf Grund von anstehenden, umfassenden Sanierungen (Fassade und Balkone) wird in den nächsten 3 Jahren eine halbjährliche Sonderumlage (je 1.981 EUR zum 15.01 und 15.07., insgesamt jährlich 3.962 EUR) fällig. Diese beträgt insgesamt rund 15.848 EUR und wurde bei der Preisfindung der Wohnung bereits berücksichtigt. Die ersten drei Raten wurden bereits durch den Eigentümer gezahlt, somit bleibt ein offener Betrag von derzeit 9.905€. (Stand Q1/2024) Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie mit toller Lage und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin mit uns.

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.