Tolle Erdgeschosswohnung in Brühl-Heide!

Kurzinfo

Objektnr. 101573
Wohnfläche ca. 72.64 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 1908
Zustand Saniert
Etage Hochparterr
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung.
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 72.64 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 75.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 415 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 379000 €

Beschreibung

Die hier angebotene, komplett kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Garten und Kamin befindet sich in ruhiger Lage von Brühl-Heide. Die Wohnfläche von rund 73 m² bietet neben zwei Schlafzimmern, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten, ein Badezimmer, eine Küche und eine Diele. Die gesamte Wohnung ist mit einem Fliesenboden mit Fußbodenheizung ausgelegt. Im Keller stehen Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Des weiteren bietet die angebundene Terrasse einen direkten Zugang in den Garten. Zusätzlich befindet sich im Garten eine Garage (mit Starkstromanschluss) und weitere Abstellfläche im hinteren Gartenteil (wird derzeit durch den Eigentümer als Hobbywerkstatt genutzt). Das Baujahr ist eine ungefähre Angabe des Eigentümers, da keine Unterlagen beim zuständigen Bauamt vorliegen. Das Objekt wurde umfassend kernsaniert (Sanierung bis zu den Grundmauern). Zuletzt wurde die Heizung 2020 abweichend zum Energieausweis (Baujahr der Heizungsanlage 2005) komplett erneuert. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung voraussichtlich zum Jahreswechsel frei. Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt 415 €. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Elektroanlage mit SPS-Steuerung - die Garage eignet sich als Wohnmobilgarage - Fahrradschuppen/Werkstatt - modernisierte technische Ausstattung im gehobenen Niveau - Kamin

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 101573
Wohnfläche ca. 72.64 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E