Tolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Eitorf-Halft!

Kurzinfo

Objektnr. 111836
Wohnfläche ca. 98.86 m²
Grundstücksgröße ca. 189 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 325000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Eitorf
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 98.86 m²
Nutzfläche ca. 51.5 m²
Grundstücksgröße ca. 189 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 111.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 325000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte! 1995 wurde das Objekt in massiver Bauweise errichtet und seither stets gepflegt und gehegt! Zwei Fahrzeuge finden mit Leichtigkeit ihren Platz auf dem Grundstück vor dem Haus. In der Diele angekommen, können Sie zunächst Ihre Kleidung ablegen und gerade durch in Richtung Wohn- und Esszimmer gehen. Dieser Bereich wurde hell und offen gestaltet und bildet eine direkte Verbindung von der geräumigen Küche, bis hin zum Wohnzimmer. Die vielen Fenster erlauben eine helle Atmosphäre! Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde 2019 das erste Mal abgeschliffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf den Balkon zur Gartenseite, welcher 2001 auf Stahlstützen nachträglich angebaut wurde. Der Balkon lädt zum Verweilen und Blick werfen in den grünen Garten ein. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Praktische drei Schlafzimmer finden Sie hier für sich und Ihre Familie. Die Nutzung dieser ist variabel, da Wände teilweise nicht tragend sind. Eine Nutzung als Schlafräume und/oder Büroräume ist jeweils denkbar. Sie finden hier auch ein Vollbad, dessen Armaturen gänzlich erneuert wurden. In jedem Fall genügend Fläche! Der Kellerbereich bietet ebenfalls ausreichend Platz! Hier finden Sie außerdem auch ein Duschbad, wohin die Gäste des Hauses geschickt werden, da das Erdgeschoss kein Gäste-WC aufweist. Neben dem Heizungsraum mit einer Gastherme aus 1995, finden Sie weitere Räume zur flexiblen Nutzung als Werkraum, Büro und/oder Vorratsraum. Die installierten und sehr gut instand gehaltenen, doppelverglasten Holzfenster veranschaulichen Ihnen sehr gut, wie mit dem Haus bisweilen umgegangen wurde. Seit Baujahr gab es nur eine Eigentümerin, welche/r sich mich Herzblut um das Objekt gekümmert hat! Die Gartenoase bietet Platz für Ihre Familie. Neben Gasgrill und Sandkasten sollte noch reichlich Fläche für Hochbeete und Ähnlichem vorhanden sein. das Grundstück nach hinten raus ist ein Biotop mit kleinem Bachlauf. Dieser, vor allem im Frühjahr und Sommer, idyllische Bereich sorgt dafür, dass Sie nach hinten heraus keine direkten Nachbarn haben. In diesem Zusammenhang sei zu erwähnen, dass der Keller trocken ist. Mit dem Fahrrad erreichen Sie binnen weniger Minuten den Bahnhof mit direkter Anbindung nach Köln. Diese Möglichkeit wird durch die aktuelle Eigentümerin regelmäßig genutzt! Außerdem finden Sie eine sehr gute Internetleitung für Homeoffice und Co vor! Schauen Sie sich Ihr Traumhaus gerne vor Ort an!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Der Bahnhof liegt rund 2km vom Objekt entfernt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 111836
Wohnfläche ca. 98.86 m²
Grundstücksgröße ca. 189 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 325000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E