Tolle Dachgeschosswohnung in bevorzugter Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 106419
Wohnfläche ca. 82 m²
Lage 53859 Niederkassel / Mondorf
Mietpreis 950 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Niederkassel / Mondorf
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Etage 2
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 82 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 177.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Nebenkosten 275 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Kaution 1.900,00 €
Mietpreis 950 €

Beschreibung

Eine echte Seltenheit bietet sich mit dieser sehr gepflegten Dachgeschosswohnung in einer bevorzugten Lage von Mondorf an. Die zweckmäßig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung misst rund 82 m², wobei der separate Essbereich zu einem weiteren Zimmer abgetrennt werden könnte. Aus dem Wohnzimmer betritt man die kleine Loggia mit Blick in den wunderschön angelegten Garten. Das Duschbad und die Küche sind gefliest, in den übrigen Räumen ist hochwertiger Teppich verlegt worden. Der Wohnung ist eine Pkw-Garage mit Vorplatzfläche zugewiesen. Die Garage und die Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten sind in der Kaltmiete von 950,00 Euro/ mtl. inbegriffen. In das gesamte Gebäude wurde fortlaufend investiert. So sind zum Beispiel alle Fenster zwischen 2006 und 2010 ausgetauscht worden. Im Kellergeschoss befinden sich neben der allgemein genutzten Waschküche mit Kellerausgang ein Trockenraum, der Heizungsraum mit der 2005 installierten Gas-Zentralheizung und pro Wohneinheit ein großer Abstellraum. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 106419
Wohnfläche ca. 82 m²
Lage 53859 Niederkassel / Mondorf
Mietpreis 950 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E