Tolle Aussicht in ruhiger Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 106230
Wohnfläche ca. 91.51 m²
Grundstücksgröße ca. 423 m²
Lage 56656 Brohl-Lützing
Kaufpreis 179000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brohl-Lützing
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 91.51 m²
Grundstücksgröße ca. 423 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 293.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 179000 €

Beschreibung

Das hier angebotene, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Brohl-Lützing. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche von 91,51m² auf vier Zimmer wie folgt: Durch die Hauseingangstür gelangt man unmittelbar in das ebenerdige Kellergeschoss, wo sich neben dem Gäste-WC, der Diele und dem Wasch- und Heizungsraum ein weiterer Raum, welcher als Kellerraum genutzt werden kann, befindet. Zudem gelangen Sie über den Wasch- und Heizungsraum in den Garten, welcher bei einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 423m² viel Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen bietet. Über den Hausflur gelangt man ins 1. Obergeschoss. Neben der Küche befindet sich hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich, welcher Platz für die gesamte Familie bietet. Vom Esszimmer gelangt man auf eine große Terrasse, von der man einen tollen Weitblick ins Grüne hat. Auch im 2. Obergeschoss gibt es nebst Badezimmer, zwei weitere geräumige Zimmer, welche nach Ihren Vorstellungen eingerichtet und genutzt werden können. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene, überlange Garage angebunden an die Immobilie. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber zum Teil modernisierungsbedürftigen Zustand und wartet nur darauf entdeckt zu werden. Bauunterlagen (sowie etwaige Genehmigungen) des Objektes liegen nicht vor. Die Flächenangabe sowie das Baujahr beruht auf Aussage der Eigentümer, da das zuständige Bauaktenarchiv keine Bauakte vorliegen hat. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Brohl-Lützing befindet sich in Rheinland-Pfalz und ist Teil des Landkreises Ahrweiler. Aktuell leben rund 2.520 Einwohner:innen in Brohl-Lützing. Mehrere Buslinien fahren die umliegenden Orte an. Mit der Bahnlinie RB26 gelangen Sie in die benachbarten Städte, wie Bonn und Koblenz. Auch per Auto ist Brohl-Lützing über die Autobahnen A565 sowie A61gut angebunden. So erreichen Sie beispielsweise Sinzig mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in rund 13 Minuten und nach Koblenz sind es gut 20 Autominuten. Aber auch vor Ort in Brohl-Lützing gibt es verschiedene Geschäfte sowie eine gute Infrastruktur mit Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Zudem bietet die Gemeinde ein buntes Freizeitangebot. Sehenswert ist beispielweise die Burg Brohleck. Auch die Abtei Maria Laach am Laacher See liegt ganz in der Nähe und lockt zu einem Ausflug. Bekannt ist das malerische Brohltal außerdem für den Vulkan-Express, eine historische Schmalspurbahn, die Reisende ab Brohl-Lützing auf eine Reise durch die Vulkaneifel mitnimmt. Die schöne Landschaft eignet sich ebenso für Wanderungen und Radtouren. Durch den hohen Freizeitwert und die idyllische Lage ist Brohl-Lützing eine Gemeinde mit einer sehr hohen Lebensqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 106230
Wohnfläche ca. 91.51 m²
Grundstücksgröße ca. 423 m²
Lage 56656 Brohl-Lützing
Kaufpreis 179000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E