Teilvermietetes 2-Parteienhaus in Hennef-Bierth

Kurzinfo

Objektnr. 101800
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 364 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hennef
Baujahr 1964
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 364 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 251.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 329000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Wohnhaus wurde 1964 in solider Massivbauweise mit Satteldach und Putzfassade errichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Eine weitere Wohnung im Obergeschoss ist frei. Im Jahre 2018 wurde das Dach erneuert und es erfolgte der Austausch einiger Fenster. Grundsätzlich muss jedoch ein gewisser Modernisierungsstau konstatiert werden. Entsprechende Investitionen sind zu berücksichtigen. Die Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Natürlich ist auch eine Gesamtnutzung des Objektes durch den Käufer denkbar. Hier sind selbstverständlich die gesetzlichen Kündigungsfristen bei Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen. Auf dem circa 364 m² große Grundstück (noch zu vermessen) befindet sich zudem noch eine PKW-Garage. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Auf der derzeitigen Gesamtparzelle befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus, dass entweder separat oder im Zuge dieses Angebots ebenfalls erworben werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Lage

Hennef-Bierth ist eine gewachsene Dorfstruktur und gehört zu den beliebten Wohnlagen des Hennefer Umlands. Der Hauptort Uckerath mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 3 Kilometer entfernt. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 101800
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 364 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E