Teilbewohntes Mehrfamilienhaus in Kerpen-Sindorf zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage? Oder wollen lieber selbst einziehen - idealerweise mit der gesamten Familie? Dieses Mehrfamilienhaus ist genau das Richtige für Sie. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kerpen-Sindorf. Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde als 5-Parteienhaus geplant und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Derzeit wird die Immobilie überwiegend von den Eigentümern bewohnt, die mit Verkauf ausziehen werden. Eine Wohnung im Obergeschoss links ist fremdvermietet. Das Erdgeschoss ist zu einer großzügigen Wohneinheit mit Terrasse und exklusiven Gartenzugang zusammengelegt, im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Gemäß den derzeit vorliegenden Bauunterlagen wurden im Dachgeschoss die Nutzflächen wohnlich ausgebaut, eine baurechtliche Genehmigung zu dieser Wohnnutzung liegt derzeit nicht vor. Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 360,92 m² bezieht sich daher ausschließlich auf die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Zur Klärung ist Bauakteneinsicht bei der der zuständigen Behörde beantragt. Somit besteht insgesamt die Möglichkeit zur Nutzung von vier abgeschlossenen Wohneinheiten, was besonders für Investoren oder größere Familien interessant ist. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen sowie vier weitere Außenstellplätze, die den Bewohnern komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Instandhaltungen und Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig vorgenommen: So wurde das Dach bereits gedämmt und die Haustür sowie die Fenster im Treppenhaus im Jahr 2011 erneuert. Darüber hinaus wurden auch bereits einige der Wohnungsfenster ausgetauscht. Die Elektrik entspricht dem Stand des Baujahres. Die ölbefeuerte Heizungsanlage wurde 1999 installiert, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für vielfältige Wohnkonzepte – sei es durch Eigenbedarf oder zur Vermietung. Die Lage in Sindorf punktet mit guter Infrastruktur, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit Potenzial in gefragter Lage! Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen jährlich zwischen Eigentümer und Mieter abgerechnet.

Die Immobilie liegt in Kerpen, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Aachen, die jeweils in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A4 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen ermöglicht. Zudem gibt es mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, die eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Drogerien. Für die tägliche Versorgung ist somit bestens gesorgt. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden, mit verschiedenen Restaurants und Bars in fußläufiger Entfernung. Besonderheiten im direkten Umfeld umfassen mehrere Hotels und E-Ladestationen, die eine komfortable Unterbringung und Mobilität unterstützen. Freizeitangebote wie Sportstätten sind ebenfalls in der Nähe zu finden, was die Umgebung vielseitig nutzbar macht.