Südstadt – ETW als Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Kurzinfo

Objektnr. 102615
Wohnfläche ca. 82 m²
Lage 53879 Euskirchen
Kaufpreis 265000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Euskirchen
Baujahr 1968
Zustand Saniert
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 82 m²
Vermietbare Fläche ca. 82 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 87.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 367 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 265000 €

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit, eine dieser begehrten Wohneinheiten zu erwerben! Diese sehr gut geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im hinteren und damit absolut ruhigen Bereich eines im Jahre 2001 grundsanierten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 3 Einheiten mit jeweils einem eigenen Eingang. Die Wohnfläche von circa 82 m² verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und ein Kellerraum. Die Wohnanlage wird teilweise von Eigentümern bewohnt und von einer Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2019 vermietet. Aktuell wird für die Wohneinheit eine Jahresnettomiete in Höhe von 7.440,00 EUR erzielt, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ein gemeinsamer Fahrradkeller und Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung Die gesamte Wohnanlage sowie die angebotene Wohnung wurde 2001 Saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zentrumsnah in bevorzugter Wohnlage in der Südstadt von Euskirchen, dem mit Abstand beliebtesten und begehrtestem Wohnviertel, sehr gepflegt, mit einer schönen Aussicht sowie gut vermietet! Schaffen Sie sich persönlich einen Eindruck und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

Kurzinfo

Objektnr. 102615
Wohnfläche ca. 82 m²
Lage 53879 Euskirchen
Kaufpreis 265000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E