Süd-West Grundstück überzeugt mit eigenem Bauland.

Würden Sie auch gerne in Kerpen-Buir in guter Nachbarschaft wohnen? Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein kleines und freistehendes Einfamilienhaus, das 1956 auf einem 1.120 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Hinterland ist ebenso Bauland. Daher besteht wunderbar die Möglichkeit für weitere Familienmitglieder zu bauen oder einen Teil abzugrenzen und wieder zu verkaufen. Auch wenn noch Investitionsbedarf in dieser Immobilie besteht, ist dies doch gleichzeitig Ihre Chance, die Räume direkt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bauweise, das Potenzial, die Lage und der große Garten sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Wer also bereit ist, noch etwas anzupacken, der findet hier ein gemütliches Zuhause für sich und seine Familie im anschlussreichen und sehr guten Wohnumfeld. Rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Wohn-/ Esszimmer, die separate Küche und das Gäste-WC nebst Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie das Tageslichtduschbad und drei Schlafräume im Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafräume. Dieser Bereich ist jedoch nicht in der Zimmeranzahl als auch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, da hier keine offizielle Genehmigung existiert. Die vollständige Unterkellerung bietet darüber hinaus eine Waschküche, ein Handwerkraum sowie den Vorratsraum und einen Treppenaufgang in den Garten. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen, die in den letzten zwanzig Jahren erneuert wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind doppelt verglast und teilweise ausgetauscht. Des Weiteren sind manuelle Rollläden vorhanden. Auch die Außenanlage überzeugt und wird insbesondere Gartenliebhabern gefallen. Die Kinder finden hier Platz zum Toben, während die Eltern Grillen oder schöne Sonnenstunden auf der Terrasse verbringen können. Der Garten hat eine tolle Ausrichtung nach Süd-Westen. Eine große Garage und drei davor befindliche Außenstellplätze befinden sich auf der linken Hausseite und rundet dieses vielseitige Angebot ab. Besichtigen Sie dieses Haus, um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.