Stilvolles Fachwerkhaus in Odenthal-Blecher!

Kurzinfo

Objektnr. 105787
Wohnfläche ca. 188 m²
Grundstücksgröße ca. 482 m²
Lage 51519 Odenthal Stadtteil
Kaufpreis 450000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Odenthal
Baujahr 1912
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 188 m²
Grundstücksgröße ca. 482 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 234.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 450000 €

Beschreibung

Das stattliche Fachwerkhaus wurde im Jahre 1912 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert, umgebaut und regelmäßig modernisiert. Das stilvolle Einfamilienhaus wurde sehr liebevoll gepflegt, wodurch viele historische Details wie maßgefertigte Holztüren und schöne Dielenböden original erhalten sind. Durch die massive historische Tür gelangen Sie in die helle, lichtdurchflutete Diele, die bereits das Flair des bergischen Herrenhauses spüren lässt. Geradeaus durch einen kleinen Flur mit einem geräumigen Einbauschrank betreten Sie den großzügigen Küchen- und Esszimmerbereich mit Stabparkett, bodentiefer Fensterfront mit einer Schiebetür zur großen Terrasse. Diese kann bei schönem Wetter als sonnige Erweiterung des Ess- und Wohnraums dienen. Das Wohnzimmer mit eindrucksvollen Stuckelementen erreichen Sie unmittelbar aus der Wohnküche. Im Erdgeschoss finden Sie zwei weitere Räume, die als Büro, Schlafzimmer oder auch Gästezimmer gestaltet werden können. Des Weiteren zur Terrasse hin befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dieses Badezimmer erreicht man über eine kleine Diele, die als praktischer rückseitiger Eingangsbereich dient. Eine prachtvolle geschwungene Holztreppe führt Sie aus der Eingangsdiele am historischen Sprossenfenster vorbei hinauf zum Obergeschoss. Hier finden Sie vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Dachfenster sowie ein separates WC. Auf der rechten Seite befinden sich drei beinahe gleich große Räume, die mit schönen historischen Flügeltüren und der offenen Fachwerkkonstruktion stilvoll miteinander verbunden sind. Zurzeit werden diese Zimmer als großzügiger Kinderbereich mit Kinderschlafzimmer, Spiel- und Lernzimmer genutzt. Die Räume können bei Bedarf auch getrennt und einzeln aus dem Flur heraus betreten werden. Aus dem vierten Zimmer mit großen eingebauten Kleiderschränken kommen Sie auf den Balkon mit einem herrlichen Ausblick bis nach Köln, auf dem Sie gemütliche Abende mit farbenfrohen Sonnenuntergängen genießen können. Eine Holztreppe führt Sie aus dem Flur des Obergeschosses zum ausgebauten Dachboden, der als großflächiger Stauraum dienen kann. Das Haus ist teilunterkellert. Die zwei Kellerräume bieten zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Im ersten Raum ist unter anderen die Waschküche untergebracht. Im zweiten Kellerraum befindet sich die Brennwerttherme der Fa. Viessmann aus dem Jahr 2020. Den stilvollen und stattlichen Charakter des Herrenhauses heben auch die hohen Decken (ca. 2,80 m) in den Wohnräumen des Erdgeschosses und Obergeschosses hervor, was dem Ambiente ein unvergleichliches großzügiges Wohnraumgefühl verleiht. Der einzigartige Grundriss des Hauses ermöglicht Ihnen eine individuelle und flexible Raumaufteilung. Hier können Sie Ihre Kreativität frei entfalten und das Haus nach Ihren Wünschen gestalten. Der Garten bietet eine ruhige und entspannte Wohlfühloase sowie ausreichend Fläche für Trampolin oder Ähnliches. Darüber hinaus entzückt ein herrlicher Bestand an Obstbäumen während der Erntezeit. Weitere Parzellen unmittelbar hinter dem Garten sind aktuell durch die derzeitigen Eigentümer gepachtet. Diese Pacht kann durch die neuen Eigentümer nach aktuellem Stand weitergeführt werden.

Ausstattung

Lage

Das historische Einfamilienhaus liegt zentral in Odenthal-Blecher, dem Ortsteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt fußläufig erreichbar finden Sie mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Eiscafe, einen italienischen Feinkostladen. Dazu kommen eine Apotheke, mehrere Arztpraxen, ein Optiker, mehrere Therapiepraxen und Versicherungensfilialen. In dem Ortsteil befinden sich auch zwei Kindergärten, ein Turnverein und eine Grundschule. Alle Formen der weiterführenden Schulen finden Sie in Odenthal-Mitte und Burscheid, die schnell mit dem Auto oder mit einem (Schul-)Bus erreichbar sind. In nur wenigen Kilometern sind Sie an der Autobahnauffahrt zur A1. Die naheliegenden Haltestellen mehrerer Buslinien bieten direkte Verbindungen nach Leverkusen, Köln, Bergisch Gladbach, Burscheid und weiteren umliegenden Orten. Einen unvergleichbaren Mehrwert bietet diese Lage den Naturliebhabern. Das Eifgenbachtal und das Naturschutzgebiet der Dhünntalsperre laden Sie zu Spaziergängen und Wanderungen in die schönen bergischen Wälder mit Ihren malerischen Bächen und Flüssen. Ob imposanter Altenberger Dom oder Freizeitpark Märchenwald, Konzerte des Altenberger Kultursommers oder gemütliche Weihnachtsmärkte - in Odenthal finden Sie immer sehenswerte Orte und Veranstaltungen.

Kurzinfo

Objektnr. 105787
Wohnfläche ca. 188 m²
Grundstücksgröße ca. 482 m²
Lage 51519 Odenthal Stadtteil
Kaufpreis 450000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E