Stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück!

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim – in diesem charmanten Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 768 m², gelegen in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung. Ob für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Leben und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das im Jahr 1968 in solider, massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seine klassische Architektur und zeitlose Eleganz. Mit 143 m² Wohnfläche auf zwei Etagen finden Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, die sich flexibel nutzen lassen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen Diele mit Natursteinboden und einem Gäste-WC empfangen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein freundliches Ambiente und lädt zu entspannten Stunden ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten, ideal für Erholung oder gesellige Treffen im Freien. Die Küche grenzt praktisch an den Essbereich an und bietet alles, was Sie für kulinarische Erlebnisse brauchen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Über eine stilvolle Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer auf Sie warten – jedes mit Zugang zum Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Zwei Tageslichtbäder, ein separates WC, sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab. Zusätzlich finden Sie hier zwei weitere Räume, die wohnlich ausgebaut sind. Die Räume sind nicht in der Wohnflächenberechnung mit aufgeführt, da sie nicht zu Wohnzwecken genehmigt sind. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein helles, charmantes Studio mit luftiger Raumhöhe. Das Dachgeschoss ist ebenfalls nicht zu Wohnzwecken genehmigt und ist somit auch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Im Untergeschoss finden Sie neben klassischen Kellerräumen einen großzügigen Hobbyraum für kreative Aktivitäten oder als zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch eine massive Garage und einen Außenstellplatz.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.