Stilvolle Kapitalanlage mit Altbauflair in begehrter Lage!

Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Altbaus aus dem Jahr 1910 in Köln. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter sowie die sehr gefragte Lage. Die ca. 126 m² große Wohnung beeindruckt mit Deckenhöhen von rund 3,40 m, stilvollen Stuckelementen und einer großzügigen, klar strukturierten Raumaufteilung. Der typische Altbaucharme verbindet sich hier mit viel Licht, Weite und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch mehrere Fensterflächen sehr hell wirkt und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung auf angenehme, klassische Weise. Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Räume sind größtenteils separat begehbar und bieten durch ihre Größe und Proportionen eine flexible Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der direkt an einen der Wohnräume anschließt und einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich mit besonderer Atmosphäre schafft. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Sie ist funktional vom Wohnbereich getrennt und verfügt über gute Belichtungsverhältnisse. Von hier aus ist ebenfalls der Zugang zum Wintergarten möglich, wodurch dieser Bereich sehr harmonisch in den Grundriss integriert ist. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer sowie das Gäste-WC. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen gewählt, die den Stil der Wohnung stimmig unterstreichen. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet, wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt und das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Die Wohnung ist seit 1986 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 15.600 EUR pro Jahr. Die Betriebskosten werden auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die langjährige, stabile Vermietungshistorie in Kombination mit dem attraktiven Altbaucharakter und der begehrten Lage macht diese Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebenen ca. 126 m² Wohnfläche basieren auf Angaben der Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich in Köln-Ehrenfeld, einem der lebendigsten und zugleich beliebtesten Stadtteile der Domstadt. Ehrenfeld vereint auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl, gewachsene Strukturen und eine hohe Nachfrage sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern. Das Umfeld ist geprägt von charakteristischen Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Wochenmärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahnhof Ehrenfeld ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar. Ehrenfeld ist bekannt für seine kreative Szene, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität. Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten und einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Die stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel unterstreicht die Attraktivität der Lage nachhaltig. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die sich durch Stabilität, Wertbeständigkeit und ein hohes Entwicklungspotenzial auszeichnet – ideal sowohl für langfristige Kapitalanleger als auch für Mieter mit Anspruch an Lage und Lebensqualität.