Stilvoll wohnen zwischen Altbauflair und Moderne in Neuehrenfeld!

Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten aus dem Baujahr 1920. Diese Einheit wurde im Jahr 2011 im Rahmen einer umfangreichen und aufwendigen Sanierung modernisiert und verbindet heute den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, die Heizungsanlage, Wände und Böden innerhalb der Wohnung erneuert. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und flexibel nutzbarer Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur ein angenehmes Raumgefühl und erschließt nahezu alle Bereiche der Immobilie. Zur rechten Seite befindet sich das Herzstück der Wohnung - ein großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht und einer einladenden Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Kamin, der dem Raum nicht nur eine besondere Ausstrahlung verleiht, sondern in der kalten Jahreszeit auch für eine angenehme Wärme sorgt. Über eine elegante Flügeltür gelangt man in einen weiteren großzügigen Raum, der sich ideal als Esszimmer anbietet und gemeinsam mit dem Wohnbereich einen repräsentativen Wohn- und Lebensraum schafft. Alternativ lässt sich dieser Raum selbstverständlich auch als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Bereiche eignen. Das modern gestaltete Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche sowie ein zeitloses Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist bereits mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem ein Waschmaschinenanschluss und die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011 untergebracht sind. Besonderen Wohnkomfort bieten die zahlreichen Altbaudetails, die dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Hohe Decken, stilvolle Stuckelemente sowie ein hochwertiger Massivholz-Dielenboden schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen darüber hinaus für helle Räume und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz im Innenhof des Gebäudes, der bequemes Parken ermöglicht, sowie einen separaten Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 345,25 Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese besondere Altbauwohnung vor Ort.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Neuehrenfeld, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Das Veedel überzeugt durch seinen einzigartigen Mix aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Neu-Ehrenfeld ist insbesondere für seine attraktive Altbausubstanz, die kulturelle Vielfalt und die angenehme Wohnatmosphäre bekannt. Verschiedene Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und dem unverwechselbaren Veedelscharakter macht Köln-Neuehrenfeld zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.