Stilvoll saniertes Zweifamilienhaus mit Garten in Kerpen-Mödrath !

Dieses Zweifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in beliebter Lage von Kerpen-Mödrath und wurde ca. 1961 auf einem 795,00 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2011 und 2014 wurde das Objekt umfangreich modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 169,54 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils einer Wohnung. Das Erdgeschoss bietet ein einladendes Wohnambiente mit einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Wohnküche, zwei Schlafzimmern sowie einem modernisierten Badezimmer. Alle Wohnbereiche verfügen über Eichen Massivholzparkettboden. Von der Wohnküche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Es umfasst ca. 87,71 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche energetische Modernisierungen. Dazu gehören die Dämmung der Heizkörpernischen, neue energiesparende Kermi-Heizkörper sowie eine Innendämmung der Nord- und Ostwand im Wohnzimmer. Das Gartenzimmer wurde durch eine Innendämmung unterhalb der Fenster, durch eine Deckendämmung sowie neuer Fenster aus 2011 modernisiert. Im Obergeschoss mit ca. 81,83 m² Wohnfläche erwartet Sie derselbe Schnitt wie im Erdgeschoss inklusive eines großen Balkons. Ein hochwertiger Granitboden verleiht dem Flur und dem Badezimmer eine edle Optik, auch hier sind die Wohnbereiche mit einem schönen Eichen Massivholzparkettboden ausgestattet. Das Obergeschoss ist seit dem 01.01.2015 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von rund 700,00 € im Monat inklusive Garage. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt aktuell bei 326,00 €, sodass die Warmmiete 1.026,00 € beträgt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zusätzlich bietet das gedämmte, aber noch nicht ausgebaute Dachgeschoss weitere ca. 80 m² Nutzfläche und eignet sich als Ausbaureserve. Im Laufe der Jahre wurden energieffiziente weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden eingebaut. Auch wurden die Garagentore erneuert und mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Das Haus wurde zwischen 2011 und 2014 umfangreich modernisiert und entspricht technisch einem zeitgemäßen Standard: • Überwiegend neue Elektroleitungen • Effiziente Heizung: Eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2008 sorgt für eine wirtschaftliche Wärmeversorgung. • Die Wohnungseingangstüren wurden durch moderne Klima-II-Tür ersetzt, • Es wurden die Rollladenkästen gedämmt • Die Anzahl der Steckdosen wurde erweitert • Die Fallrohre in Küche und Bad erneuert • Neuer Hausanschluss bis zum öffentlichen Kanal erstellt Das gepflegte Grundstück mit seinem großen Garten bietet viel Platz zur Entfaltung. Die großzügigen Kellerräume sorgen für viel Stauraum. Des Weiteren wurde hier die Verrohrung der Waschmaschinenanschlüsse erneuert, die Abwasserrohre bis zum öffentlichen Kanal erneuert, eine elektrische Rückstauklappe im Heizungskeller, eine Rückstauklappe außen vor der Waschküche, eine Rückstauklappe am Waschbecken und zwei Rückstausicherungen an den Waschmaschinenanschlüssen verbaut. Zudem wurde der Sicherungskasten inklusive FI-Schalter im Keller neu eingebaut. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze davor runden das attraktive Gesamtangebot ab. Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Familien mit dem Plan eines Mehrgenerationenhauses, Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen, oder als Kapitalanlage mit weiterem Ausbaupotenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses überzeugen!

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.