Starke Kapitalanlage oder wundervolles Anwesen!

Kurzinfo

Objektnr. 94733
Wohnfläche ca. 313 m²
Grundstücksgröße ca. 1212 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 1470000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 9
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 313 m²
Grundstücksgröße ca. 1212 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl Strom
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 52.86 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 1470000 €

Beschreibung

Zum Angebot steht dieses liebevoll gepflegte und stetig modernisierte Zweifamilienhaus in Bestlage von Siegburg, unweit der beliebten Siegburger Innenstadt entfernt. Die Immobilie wurde im Jahre 1968 in konventioneller Massivbauweise erstellt und befindet sich auf einem Park ähnlichen 1.212 m² großen und in dieser Lage einmaligen Grundstück. Die Liegenschaft ist an eine liebevoll geführte Wohngemeinschaft vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt: 26.400 EUR. Die beiden Mietverträge bestehen seit: 01.10.2013 und 17.12.2013. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die derzeitige Nutzung ist eine Senioren WG und wird von einem professionellen Pflegedienst betreut. Insgesamt verteilen sich 9 großzügige Räume auf eine Wohnfläche von circa 313 m². Über den großzügigen Vorgartenbereich erreichen Sie den Haupteingang von dem Sie auch den wundervollen und uneinsehbaren Garten erreichen, ein Highlight in dieser einzigartigen Lage! Das Erdgeschoss verfügt über zwei Wohnräume, Gäste WC, Badezimmer, Schlafbereich und einen eigenen Essbereich. Die liebevoll eingerichteten Wohnräume laden zur gemeinsamen Zeit ein. Der zuerst erwähnte Gartenbereich mit eigener Terrasse, Gartenhaus und Teich erweckt pure Urlaubsstimmung. Von der lichtdurchfluteten Diele ausgehend erreichen Sie das Obergeschoss mit weiteren fünf Schlafzimmern. Zur Gartenseite als auch zur Straßenseite sind Balkone und Dachterrassen vorhanden, welche zum Entspannen einladen. Zwei Bäder mit separaten Ankleidebereich sowie eine Abstellkammer schließen dieses Geschoss ab. Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Luft-Wärmepumpe mit Unterstützung eines Ölbrennwertgerätes. Sämtliche Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und fügen sich zeitlos in die Immobilie ein. In diesem Zuge wurde das Haus mit einem Wärmeverbundsystem und einem neuen Anstrich modernisiert. Genügend Abstellfläche im Keller, eine riesige Garage und der gepflegte Zustand runden dieses Angebot ab. Erfüllen Sie sich nun den Traum vom Eigenheim auf einem tollen Grundstück, in einer einmaligen Lage! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 94733
Wohnfläche ca. 313 m²
Grundstücksgröße ca. 1212 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 1470000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E