Starke Kapitalanlage oder das ideale Wohnhaus!

Kurzinfo

Objektnr. 102640
Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstücksgröße ca. 102 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 590000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg
Baujahr 1894
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) ab 01.07. EG und GD frei
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstücksgröße ca. 102 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 236.44 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 590000 €

Beschreibung

Gern stellen wir Ihnen das hier angebotene Wohnhaus mit drei Parteien in Siegburg vor. Die Immobilie wurde 1894 auf einem 102 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und schenkt aktuell drei Parteien ein zu Hause. Zum Zeitpunkt der Veräußerung wird ausschließlich das Obergeschoss bewohnt sein, die anderen Einheiten werden unbewohnt an den neuen Eigentümer übergeben. Gemäß Bauakte handelt es sich um ein Wohnhaus, welches aktuell als Dreifamilienhaus genutzt wird. Die drei Einheiten schreiben insgesamt rund 157 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über einen ähnlichen Schnitt. Im Erdgeschoss verteilt sich die ca. 60 m² Wohnfläche auf zwei Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Der aus dem Wohnzimmer zu betretende liebevoll gepflegte Innenhof ist der Einheit zur alleinigen Nutzung zugeschrieben. Die rund 65 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung, abgerundet wird diese Einheit mit einem Balkon, der Sie an sonnigen Tagen zum Genießen und Entspannen einladen kann. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich die kleinste Einheit mit ca. 32 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und separaten Wannenbad. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und ein großes komplett schwenkbares Fenster bietet Luft und Blick nach draußen. Alle Einheiten verfügen über eine Gegensprechanlage mit Video. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten. 2019 wurde die Immobilie mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die Bäder wurde alle modernisiert und auch die Elektrik wurde in den letzten Jahren rundum erneuert. Alle drei Wohnungen verfügen über eine separate Gastherme. Die zweite Haustür ist mit einem Fingerprint Sensor ausgestattet und erleichtert das Betreten des Hauses. Die Angaben zu der Wohnfläche stammen von den Eigentümern, es liegt aktuell keine Wohnflächenberechnung vor. Sie suchen eine Kapitalanlage oder haben Ideen zur Eigennutzung? Zögern Sie nicht und melden sich noch heute!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102640
Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstücksgröße ca. 102 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 590000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E