Stadtnahes Zuhause!

Kurzinfo

Objektnr. 66455_1
Wohnfläche ca. 159.33 m²
Lage 51149 Köln
Kaufpreis 799900 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Till Pekie

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Zustand Erstbezug
Etage KG/EG/OG
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Ende 2022

Flächen

Wohnfläche ca. 159.33 m²

Ausstattung

Energieausweis

Kosten

Kaufpreis 799900 €

Beschreibung

Im rechtsrheinischen Ensen, einem Stadtteil in Köln-Porz, entsteht ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei Eigentumswohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Hier wohnen Sie in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn. Das Haus verfügt über zwei unterschiedliche Wohnungen. Die Wohneinheit 1 erstreckt sich über ca. 159 m² und drei Etagen. Insgesamt gibt es vier Zimmer. Der Kellerraum mit Fenster befindet sich im Souterrain und kann beispielsweise gut als Büro genutzt werden – ideal für produktive Homeoffice-Tage. Die weiteren Räume finden Sie im Erd- und Obergeschoss des Gebäudes. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört zudem ein Garagenstellplatz. Aufgrund ihrer Größe und der praktischen Aufteilung ist diese Eigentumswohnung das perfekte Zuhause für Familien oder Paare. Die Wohneinheit 2 befindet sich im Dachgeschoss. Sie ist mit ihren zwei Zimmern und einer Größe von ca. 56 m² ideal für Paare oder Singles geeignet. Auf dem lauschigen Balkon ist viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein geräumiger Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Im Haus wird eine Wärmepumpe als Heizanlage errichtet. In den beiden Wohnungen wird diese als Fußbodenheizung umgesetzt, sodass keine Heizkörper Platz wegnehmen und stets eine kontinuierliche Wärme erzeugt wird, die in den Wintermonaten für ein wohnliches Zuhause sorgt. Das Gebäude wird in wertstabiler Massivbauweise und als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet.

Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Ensen gehört zum Kölner Stadtbezirk Porz und liegt rechtsrheinisch. In Ensen wohnen rund 7.800 Menschen. Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Gehminuten von der Stadtbahnhaltestelle Ensen Gilgaustraße entfernt. Mit der Linie 7 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund 15 Fahrminuten. Und auch sonst finden Sie Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Rheinwiese Ensen und das Rheinufer sind nach ca. 10 Gehminuten erreicht und locken zu ausgedehnten Spaziergängen. Ensen punktet mit einer hervorragenden Anbindung. Nicht nur der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreicht, auch über die A4 bei Poll sowie die A59 gelangen Sie ohne Umwege an Ihr Ziel. Zudem liegt der Flughafen Köln/Bonn lediglich rund 10 Autominuten entfernt.

Kurzinfo

Objektnr. 66455_1
Wohnfläche ca. 159.33 m²
Lage 51149 Köln
Kaufpreis 799900 €

Ihr Immobilienexperte

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Till Pekie

P E