Stadthaus mit TOP-Ausstattung im Herzen des Severinsviertels. Rarität in bester Wohnlage!

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2019 in massiver Bauweise erstellt und bietet rund 163 m² Wohnflache auf drei Ebenen. Die Immobilie wurde von den Verkäufern nur wenige Wochen im Jahr als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich nahezu in einem neuwertigen Zustand. ERDGESCHOSS Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss ebenerdig über ein einladendes Entree mit Garderobe. Das Herzstück des Hauses ist das ansprechende Wohnzimmer, unterteilt in einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt zu den attraktiven Außenflächen mit geschützter, großer Terrasse und dem angrenzenden Garten. Der Außenbereich ist nach Westen perfekt ausgerichtet und die Terrasse verfügt dank seitlichem Sichtschutz über eine hohe Privatsphäre. Die vorhandene, moderne Einbauküche mitsamt Elektrogeräten namhafter Hersteller ist umfangreich ausgestattet und kann nach Absprache mit den Verkäufern übernommen werden. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine Fernwärme-Heizungsanlage betrieben wird. Als Bodenbelag ist in den Wohnräumen ein hochwertiger Dielenboden verlegt, Badezimmer und Küche sind mit Feinsteinzeug ausgelegt. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC mit moderner Ausstattung sowie ein Abstellraum mit praktischem Stauraum. OBERGESCHOSS Über das offene Treppenhaus gelangt man in die oberen Wohnetagen dieses Hauses. Im Obergeschoss finden sich zwei potentielle Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad mit hochwertiger Detailausstattung. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden. Alle Zimmer sind separat erschlossen, Durchgangszimmer sind nicht vorhanden. STAFFELGESCHOSS Im Staffelgeschoss befindet sich ein besonders großes Zimmer mit angrenzender, zum Garten und Richtung Westen ausgerichteter Dachterrasse. Von hier aus hat man einen wunderbaren Ausblick über die Gärten und kann insbesondere die Abendsonne genießen. Ein weiteres Schlafzimmer ist zum Weg hin ausgerichtet und kann als Schlaf- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Ein tagesbelichtetes Wannenbad im Staffelgeschoss rundet die umfangreiche Ausstattung dieses Hauses und seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ab. Das Haus ist Bestandteil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG).

Die Ausstattungsdetails sind durchgehend ansprechend, einige nennenswerte Merkmale sind: - Einzigartige, geschützte Wohnlage direkt im Severinsviertel - Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche - Übernahme der Einbauküche ist möglich - Gartenterrasse und Dachterrasse - Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen - Überwiegend bodentiefe Fensterelemente - Parkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in der Küche und Bädern - Fußbodenheizung - Elektrische Jalousien - Modernes Gebäude mit sehr guter Energieeffizienz - Zwei tagesbelichtete Badezimmer mit hochwertiger Detailausstattung - Separates Gäste-WC - Einbruchhemmende Hauseingangstüre - Video-Sprechanlage - Abstellraum - Kellerraum - Großer Abstellplatz für Fahrräder - TG-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage - Vorbereitung zur Installation einer Wallbox - und vieles mehr

Das hier angebotene Stadthaus liegt in einer der besten Wohnlagen von Köln – in der Kölner Südstadt im Herzen des Severinsviertel, unweit vom Waidmarkt. Dank der Lage in zweiter Reihe sowie der Zuwegung zum Gebäude über einen kleinen Weg und der hierdurch geschaffenen Entfernung zur Straße ist das Haus sehr ruhig gelegen. Es besteht hierdurch eine außergewöhnliche Kombination aus ruhigem Wohnen und einer urbanen Citylage. Die Nähe zur beliebten Severinstraße mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die bekannte, vielschichtige Gastronomie der Südstadt verbindet in einzigartiger Weise ein gewachsenes Wohnumfeld mit idealer Urbanität. Auch der Kölner Dom sowie die Kölner Innenstadt mitsamt den Shopping-Straßen Hohe Straße / Schildergasse und die Rheinpromenade sind fußläufig erreichbar. Es ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto ist nicht nur die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten schnell erreicht, sondern auch die Autobahnauffahrten der A 555 (Köln/Bonn) und der A 4 (Aachen/Olpe). Dank mehrerer Haltestellen und KVB-Bus-/ und Straßenbahnlinien verfügt dieser Stadtteil außerdem über eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Standort verfügt über mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen. Das Friedrich-Wilhelm-Gymnasium und auch das Gymnasium Kaiserin-Augusta-Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten der Stadt lockt zudem die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade und ein beachtliches Sport-, und Freizeitangebot. Durch das außergewöhnliche Freizeitangebot und die optimale verkehrsgünstige Lage steht die Südstadt für ein Stadtteil mit sehr hohem Wohnwert.