Stadthaus im Herzen Euskirchens.

Nur wenige Minuten fußläufig von der Innenstadt und der Fußgängerzone entfernt und dennoch angenehm ruhig in einer Einbahnstraße gelegen, befindet sich dieses gepflegte Stadthaus in Euskirchen. Das Haus befindet sich auf einem 114 m² großen Grundstück und verfügt nach Angaben des Eigentümers über rund 150 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss mit kleiner Terrasse, das Obergeschoss mit großzügiger, überdachter Dachterrasse und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Das Haus ist größtenteils unterkellert und hält dort sowie im Bereich des Spitzbodens praktische Abstellflächen bereit. Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche mit Zugang zum pflegeleichten Garten, Gäste-WC, Flur-/Dielenbereich mit Treppenhaus, Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Dachterrasse Dachgeschoss: 2 Zimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne Keller: Heizungsraum, Waschraum, Platz für Vorräte und Lagermöglichkeiten Die beidseitig angebaute Immobilie wurde 1909 in massiver Bauweise errichtet. Durch verschiedene An- und Umbauten in den Jahren 1940 und 1946, der Erweiterung und dem Ausbau eines Speicherraums zu Wohnzwecken in 1959 und umfangreiche Investitionen sowie Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in 2002 und in den Jahren 2014/15 wurde das einstige Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich früher einmal ein kleiner Laden befand, zu einem attraktiven Wohnhaus in zeitgemäßem Zustand und mit spürbarer Wohlfühlatmosphäre. 2002: - Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde installiert. - Das Dach wurde neu gedeckt und isoliert. - Außerdem wurden neue Fenster im Dachgeschoss eingebaut. 2014/15: - Die doppeltverglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden größtenteils erneuert. - Die Elektroleitungen wurden geprüft, teilweise erneuert und ein neuer Verteilerkasten installiert. - Es wurden ansprechende Oberböden, größtenteils Laminatböden, verlegt und allgemeine Renovierungsarbeiten durchgeführt. - Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde renoviert und trumpft dadurch mit seinem funktionalen, zeitlosen Design. - Die Holztreppe und das Geländer wurden überarbeitet (abgeschliffen und gestrichen). - Der Grundriss wurde optimiert, in dem die Küche vergrößert wurde. - Der Außenbereich wurde neu gestaltet und die Terrasse mit einem Belag aus Holz versehen. Nach eigener Aussage des Mieters besteht grundsätzlich Bereitschaft auszuziehen, so dass sich das Angebot sowohl an Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer richtet. Derzeit besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis seit April 2015. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt gemäß der zum 01.01.2023 erfolgten Mieterhöhung 12.000, - EUR. Seit Mietbeginn erfolgten die Mietzahlungen stets zuverlässig und pünktlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Gerne beraten wir Sie rund um dieses Immobilienangebot und bieten Ihnen in Abstimmung mit den Mietern gerne einen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt rechtzeitig zum Besichtigungstermin vor.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.