Spannendes Investment!

Willkommen zu diesem attraktiven Zweifamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen besticht. Das im Jahr 1979 erbaute Haus wurde 2005 erweitert und 2014 umfassend modernisiert, so dass Sie hier ein modernes Zuhause mit viel Potenzial vorfinden. Die Wohnfläche beträgt ca. 215 m², das Grundstück umfasst etwa 468 m² und bietet neben einem gepflegten Garten auch eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Die ausgebaute Nutzfläche im Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist derzeit vermietet, was es auch als Kapitalanlage interessant macht. Aktuell beträgt die Jahresnettomiete 21.588 EUR, davon entfallen 17.988 EUR auf die beiden Wohnungen. Die Nutzfläche im Untergeschoss ist für 3.600 EUR im Jahr, vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Entgegen der baurechtlichen Genehmigung als Zweifamilienhaus sind aktuell vier Mieteinheiten im Gebäude vorhanden. Es verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort in einer angenehmen Lage. Es eignet sich perfekt für Investoren, die eine stabile Einnahmequelle suchen, oder für Familien, die in eine gepflegte Immobilie investieren möchten. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!

Herzlich willkommen im Zentrum von Bad Honnef, einem bezaubernden Ort mit Rheinlage und direktem Blick auf das malerische Siebengebirge. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus historischem Charme, kulturellem Angebot und modernem Stadtleben. Highlights von Bad Honnef: • Rheinlage: Die Rheinlage verleiht Bad Honnef einen einzigartigen Reiz und bietet traumhafte Ausblicke auf den Fluss und die gegenüberliegende Insel Grafenwerth. • Insel Grafenwerth: Die nahegelegene Insel Grafenwerth lädt zu Spaziergängen und Erholung inmitten des Rheins ein. • Siebengebirge: Die Nähe zum Siebengebirge ermöglicht einen direkten Zugang zu einer atemberaubenden Naturlandschaft. • Schöne Innenstadt: Die Innenstadt von Bad Honnef bezaubert mit historischen Gebäuden, gemütlichen Plätzen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. • Einkaufsvergnügen in der Hauptstraße: Die Hauptstraße bietet ein Einkaufserlebnis der besonderen Art mit zahlreichen Fachgeschäften und Boutiquen. • Versorgungsmöglichkeiten: Netto, Bäckereien, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für eine komfortable Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Alle Schulformen, Kitas, ein Berufskolleg und eine Hochschule im Stadtzentrum unterstreichen die Vielfalt des Bildungsangebots. • Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Honnef bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bonn, Siegburg und Koblenz. Die Straßenbahnlinie 66 verbindet Bad Honnef mit Siegburg und Bonn. Gute Busverbindungen und die optimale Anbindung über die B42 zur A59 gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität. Erleben Sie in Bad Honnef die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil, kulturellem Flair und naturnahem Charme und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.