Sonnige und moderne Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in 50354 Hürth!

Diese moderne Etagenwohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einem offenen Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Die offene Küche integriert sich nahtlos und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Die Einbauküche soll für einen Festpreis von 1.000,00 EUR vom Käufer übernommen werden. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zu jeder Tageszeit einen idealen Rückzugsort. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet direkten Zugang zu einem der Balkone, was für eine angenehme Frische sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit modernen Armaturen ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Stauraum im Keller, der für Ordnung und Platz sorgt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1991 und entspricht der Energieeffizienzklasse D, was ein gutes Gleichgewicht zwischen Komfort und Energieverbrauch bietet. Zum Objekt gehört auch ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis inklusive ist. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singlehaushalte, die eine moderne und gut durchdachte Wohnlösung suchen, die sowohl Entspannung als auch eine hervorragende Basis für gesellige Abende bietet. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis mit dem jetzigen Mieter wurde geschlossen am 01.08.2020. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680 EUR sowie 180 EUR Nebenkosten. Dies entspricht einer Jahresnettomiete von 8.160 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Mietverhältnis mit dem jetzigen Mieter endet am 31.03.2026. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Stellplatz beträgt insgesamt 452 EUR, wobei eine Instandhaltungsrücklage von 92,58 EUR bereits inkludiert ist. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme aus dem Jahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Weitere Eindrücke von der Wohnung können Sie in einem vor Ort Termin gewinnen. Aus Datenschutzgründen können Innenfotos nicht zur Verfügung gestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung zu überzeugen!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Hürth. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch die Bahnstation Hürth-Hermülheim ist in ca. 2 km erreichbar, was Pendlern eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe liegen. Der städtische Kindergarten ist nur einen Katzensprung entfernt, und auch die Carl-Orff-Grundschule ist schnell zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Willy-Brandt-Platz lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und Sportbegeisterte können die nahegelegenen Sportstätten nutzen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein ALDI Süd befindet sich in fußläufiger Entfernung, und weitere Supermärkte sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind Drogerien und Apotheken ebenfalls schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten A4 und A1 sind in etwa 3,5 km Entfernung, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 km erreichbar, was für Vielflieger von Vorteil ist. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.