Sonnenseite – Schöner Wohnen in Gummersbach.

Kurzinfo

Objektnr. 96266_1
Wohnfläche ca. 79 m²
Lage 51645 Gummersbach Stadtteil
Kaufpreis 296000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Dogan Ipek

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Gummersbach
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Etage EG
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) Frühjahr 2023
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 79 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Kosten

Kaufpreis 296000 €

Beschreibung

In ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage bieten wir Ihnen hier ein exklusives Investment-Objekt der besonderen Art. Es erwartet Sie ein Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen auf zwei Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss. Mit 9 Tiefgaragen- und 6 Außenstellplätzen sind zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden. Mit fünf E-Ladesäulen in der Tiefgarage sowie zwei E-Ladesäulen an den Außenstellplätzen wird den Mietern die E-Mobilität ermöglicht und Ihr Objekt auch in diesem Aspekt zukunftssicher konzipiert. Durch die Lage des 1.139 m² großen Grundstückes in zweiter Reihe sind alle Wohnungen ruhig gelegen. Die Penthouse-Wohnungen, welche Sie ebenfalls bequem über den Aufzug erreichen, verfügen über eine umlaufende Dachterrasse, alle anderen Wohnungen über Balkon oder Terrasse. Mit Größen von circa 79 m² bis zu circa 157 m² bietet das Objekt einer Vielzahl von Mietern den passenden Wohnraum. Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde besonderer Wert auf die Farb- und Materialwahl gelegt. So ist der gesamte Bau in Anthrazit und Weiß gehalten und versprüht daher einen modernen wie zeitlosen Wohnflair. Im Innenbereich ist durch Fußbodenheizung und Echtholzparkett wird die Moderne durch Gemütlichkeit ergänzt. Schon im Voraus wurde für das Objekt eine Teilungserklärung erstellt, so dass der Käufer in Zukunft auch einzelne Einheiten verkaufen kann. Zudem erwerben Sie hier direkt die Eigentümer-GmbH, mit allen damit verbundenen steuerlichen Aspekten. Bei den genannten Mieteinnahmen handelt es sich um eine kalkulatorische Miete von 11 EUR Nettomiete pro Quadratmeter Wohnfläche sowie der Stellplätze.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Gummersbach liegt als Kreisstadt im Oberbergischen Kreis ungefähr 57 km östlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 50.400 Einwohnern zählt die Lindenstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Ein weit ausgebautes Busliniennetz mit insgesamt 16 Linien und der direkte Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 und die A45 sind schnell und direkt erreicht. Zudem verbindet die Bundesstraße B256 die Kreisstadt mit den umliegenden Gemeinden. Als Zentrum des Oberbergischen Kreises verfügt Gummersbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem wird ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot geboten: Denn neben Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen locken rund 300 km Wanderwegenetz. Der Naturpark Bergisches Land und das neue Freizeitbad Gumbala sind beliebte Ausflugsziele bei Groß und Klein. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Gummersbach zu einem attraktiven Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 96266_1
Wohnfläche ca. 79 m²
Lage 51645 Gummersbach Stadtteil
Kaufpreis 296000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Dogan Ipek

P E