Sommer 2024 – Bezugsfertig – Jetzt kaufen und dieses Jahr einziehen!

Kurzinfo

Objektnr. 130772_7
Wohnfläche ca. 104.29 m²
Lage 51427 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 650000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Dieter Essfeld

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach
Zustand Erstbezug
Etage STG
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Sommer 2024

Flächen

Wohnfläche ca. 104.29 m²

Ausstattung

Energieausweis

Kosten

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Kaufpreis 650000 €

Beschreibung

In ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage entsteht im Bergisch Gladbacher Stadtteil Refrath ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Eigentumswohnungen. Das Haus wird in langlebiger Massivbauweise errichtet und ist energetisch auf dem neuestem Stand – dank neuester Heiz- und Warmwassertechnik wohnen Sie weitestgehend autark. Die Wohnungen sind der ideale Rückzugsort für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und großzügigen Zuhause sind. Auch für Kapitalanleger ist das Neubauprojekt interessant. Ob Sie selbst einziehen oder die Eigentumswohnungen als Investment erwerben möchten – dieses hochwertige Neubauprojekt lässt keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Die Wohnflächen betragen ca. 64 m² bis ca. 102 m² und verteilen sich auf zwei bis drei Zimmer. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse – inklusive Südausrichtung für zahlreiche Sonnenstunden, die für Urlaubsfeeling pur sorgen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen miteinander. So erreichen Sie auch bequem Ihr eigenes Kellerabteil sowie einen Fahrradkeller, einen Wasch- und Trockenraum und die Tiefgarage mit acht Stellplätzen. Vorrüstungen für Elektroauto-Ladestationen sind vorhanden. Zudem gibt es drei zusätzliche Außenstellplätze.

Ausstattung

Dank modernster Technik ist Ihr neues Zuhause weitestgehend autark: Sie wohnen frei von fossilen Brennstoffen, denn das Gebäude ist mit einer hochwertigen Photovoltaikanlage ausgestattet. Der erzeugte Strom kann im Hausstromnetz genutzt oder ins öffentliche Stromnetz eingespeist werden. Innovative Lösungen erfüllen hier heute schon die Anforderungen von morgen. Beheizt werden die Eigentumswohnungen mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die umgesetzt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohn- und Schlafräumen für eine gleichmäßige Wärme sorgt. Jede Wohnung erhält eine eigene Innen- und Außeneinheit zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung. In den warmen Sommermonaten bietet die Heizanlage zudem eine passive Kühlfunktion und kann Ihre Wohnung merkbar auf eine angenehme Raumtemperatur herunterkühlen.

Lage

Der Stadtteil Refrath liegt südlich vom Bergisch Gladbacher Zentrum und hebt sich besonders durch seine ruhige, naturnahe Umgebung von der restlichen Stadt ab. Gleichzeitig bietet die fußläufig entfernte Stadtbahnlinie 1 (KVB) eine optimale Anbindung an die Metropole Köln, sodass Sie in wenigen Minuten sämtliche Infrastruktur der Großstadt erreichen können. In Bergisch Gladbach selbst profitieren Sie zusätzlich von den sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen: Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Linie S11 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden schnell erreicht. Die Vürfelser Kaule 5 befindet sich in beliebter Wohnlage im Herzen von Refrath. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Eine ausgezeichnete Erholungsmöglichkeit bietet das nur ca. drei Autominuten entfernte Naturschutzgebiet Königsforst mit dem Wildgehege Brück – ideal zum Abschalten nach einem stressigen Arbeitstag. Refrath ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und grenzt unmittelbar an die Rheinmetropole Köln. Auch das ca. 30 km entfernte Düsseldorf sowie die ca. 20 km entfernte Stadt Bonn sind von Refrath aus ideal zu erreichen.

Kurzinfo

Objektnr. 130772_7
Wohnfläche ca. 104.29 m²
Lage 51427 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 650000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Dieter Essfeld

P E