Solides Wohnhaus mit Potenzial!

Wo findet man schon so was? Gepflegtes, ruhiges Wohnhaus aus langjährigem Familienbesitz. Die Eigentümer haben laufend die Immobilie instandgehalten und eigenständig verwaltet! Die Immobilie wurde 1962 um ein Vollgeschoss (1. Obergeschoss), hinteren Anbau (Bad) und Dachgeschoss aufgestockt., so dass 3 Wohneinheiten entstanden sind. Das Wohnhaus hat zum Teil hohe Decken und im Eingangsbereich einen sehr gut erhaltenen Mosaikboden und eine wunderschöne Holztreppe. Den Bewohnern steht in der Rückfront der Immobilie eine große Terrasse mit einer Fläche von rund 60 m² zur Verfügung. Hier ist auch ein überdachter Fahrradplatz erstellt worden. Die abgeschossenen Wohnungen sind an ruhige, solvente Einzelpersonen vermietet (Erdgeschoss seit 2013, Obergeschoss seit 2018 und Dachgeschoss seit 2010). Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege obliegen den Mietern. Jede Wohnung (Wohnfläche fast alle gleich) verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (zur Gartenseite) modernisiertes, helles Bad mit Fenster und eine Küche. Den Mietern steht im Untergeschoss (Baujahr älter als Haus) ein einzelner Abstellraum zur Verfügung. Jede Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 450,00 EUR zuzüglich Nebenkosten (inklusive Heizkosten) vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.