Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Perspektiven.

Kurzinfo

Objektnr. 79433
Wohnfläche ca. 132.34 m²
Grundstücksgröße ca. 304 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 469000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg
Baujahr 1954
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 132.34 m²
Nutzfläche ca. 85.53 m²
Grundstücksgröße ca. 304 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 196.21 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 469000 €

Beschreibung

Ein Stückchen Siegburger Zeitgeschichte wartet auf Sie! Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1954 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von 132,34 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Die Gewerbefläche von 85,53 m² wurde Jahrzehnte lang als Juwelier und Uhrmacherei betrieben. Hier finden Sie das Ladenlokal mit großzügigen Vitrinen, das Lager mit Büro, ein separates WC sowie zwei Werkstätten. Von der Diele ausgehend kommen Sie über die Treppe in die erste Wohneinheit. Hier empfängt Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer von dem Sie auch die offene Küche erreichen. Ein weiterer Schlafraum, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC runden diese Ebene ab. Die abgeschlossene Einheit im Dachgeschoss verfügt über insgesamt zwei Zimmer, einem Badezimmer und der Küche, Im Spitzboden finden Sie zwei weitere Hobbyräume. Über das Treppenhaus erreichen Sie den Sonnenbalkon. Hier können Sie nach getaner Arbeit den Sonnenuntergang genießen. Für den grünen Daumen ist auch gesorgt, da ein wundervoller Garten auf Sie wartet. Darüber hinaus ist die Immobilie unterkellert und wurde durch einen massiven Anbau vergrößert. In diesem Zuge wurden fast alle Fenster ausgetauscht. Die Gasheizung wurde im Jahre 2021 erneuert. Der Keller macht auch einen soliden und gepflegten Eindruck. Genügend Stauraum ist vorhanden, da durch den Anbau ein Lagerbereich hinzugekommen ist. Der Klassiker wartet auch auf ein kühles Kaltgetränk, da ein selten schöner Partykeller mit Sauna eingebaut wurde. Ergreifen Sie die Chance vom Eigenheim und das auch noch nach WEG aufgeteilt. Falls Sie darüber nachdenken irgendwann eine Einheit zu veräußern, besteht die Möglichkeit, da eine notarielle Teilungserklärung vorliegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 79433
Wohnfläche ca. 132.34 m²
Grundstücksgröße ca. 304 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 469000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E