Solides und gepflegtes Renditeobjekt mit vier Einheiten in Köln-Wahn!

Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Mehrfamilienhaus im Stadtteil Köln-Wahn, das durch seinen gepflegten Zustand besticht. Dieses attraktive Renditeobjekt wurde im Jahr 1901 in solider Massivbauweise errichtet, später durch einen Anbau erweitert und bietet auf zwei Geschossen eine großzügige Wohnfläche von ca. 331 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 186 m² Wohnfläche, die über drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Obergeschoss umfasst insgesamt zwei Wohnungen. Die erste Wohnung misst ca. 50 m² und bietet zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küchenzeile mit moderner Einbauküche sowie ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die zweite Wohnung mit ca. 50 m² beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine vollausgestattete Einbauküche und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche. Auch diese Wohnungen sind mit separaten Gäste-WCs ausgestattet. Die vierte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und hält eine Wohnfläche von ca. 44 m² bereit. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren stehen auf dem Grundstück drei Stellplätze sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung. In den Jahren 2010 bis 2020 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten in der Immobilie ausgeführt. Gerne stellen wir Ihnen hierzu auf Anfrage eine ausführliche Aufstellung zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Aktuell ist das Mehrfamilienhaus vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 36.420,00 EUR jährlich. In der Jahresnettomiete sind ebenfalls die Mieteinnahmen für Fassadenwerbung inkludiert, welche sich an dem Gebäude befinden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot. Gerne bieten wir Ihnen Ihren persönlichen Besichtigungstermin an! Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Köln-Wahn. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für die Vermietung mit bestem Entwicklungspotential. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.