Solides Reihenmittelhaus in ruhiger Stichstraße!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Wohngeschosse und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder das Familienleben im Grünen. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und unterstreicht den kommunikativen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Die Schlaf- oder Kinderzimmer präsentieren sich hell, gut proportioniert und vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit befindet sich hier ein Hobbyraum, ein Badezimmer und eine Küche. Wichtig: Das Dachgeschoss ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen und zählt nicht zur offiziellen genehmigten Wohnfläche. Die vorhandenen Fenster sorgen dennoch für eine angenehme Belichtung und ein wohnliches Ambiente. Ein weiteres Highlight ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Neben klassischen Abstell- und Vorratsräumen stehen hier ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum zur Verfügung. Zusätzlich ist ein separates Duschbad im Kellergeschoss vorhanden – ein praktischer Mehrwert, insbesondere bei Freizeitaktivitäten oder Besuch. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet genügend Raum für eigene Kreativität und Anpassungen. Parkmöglichkeiten sind komfortabel gelöst: Das Parken ist sowohl direkt vor dem Haus als auch in einer Garage im angrenzenden Garagenhof möglich. Dieses Reihenmittelhaus bietet eine gelungene Kombination aus Substanz, Raumangebot und Nutzungsspielraum – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Garten, zusätzlicher Nutzfläche und vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei mir.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Wesseling, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Freizeitgestaltung bereichern. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Lidl und Netto Marken-Discount in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt, mit Arztpraxen wie Zahngut und Dr. med. Hans-Dieter Kreil in der Nähe. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, darunter die Katholische Kindertagesstätte St. Andreas II und die Evangelische Kindertagesstätte Apfelbaum. Spielplätze wie der am Stefan-Lochner-Weg bieten den Kleinen Raum zum Spielen und Toben. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Bushaltestellen wie Dürerstraße und Amselweg gewährleistet. Die Autobahnauffahrten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Parks und Spielplätze bieten Erholung im Freien, während Cafés und Restaurants wie das Eiscafé Grimaldi und das Restaurant 30 Stühle kulinarische Abwechslung bieten. Für abendliche Unterhaltung sorgen Bars wie die Kölschbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine niedrige Leerstandsrate aus, was auf eine stabile Wohngegend hinweist. Mit einem durchschnittlichen Alter von 46,7 Jahren ist die Bevölkerung hier gut durchmischt, was zu einer lebendigen Nachbarschaft beiträgt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld, ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.