Solides Mehrfamilienhaus mit freier Maisonette-Wohnung zu verkaufen!

Willkommen in Köln Wahnheide – einem attraktiven Stadtteil mit exzellenter Anbindung und reizvoller Wohnatmosphäre. Zum Kauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus, das sich nicht nur durch seine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1936, sondern auch durch seinen gepflegten Zustand auszeichnet. 2017 wurde das Dach komplett erneuert, sowie die Dämmung, der Boden vom Speicher und die Dachrinnen. Das Objekt bietet auf einer großzügigen Grundstücksgröße von 356 m² und einer Wohnfläche von ca. 460 m² ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss links (Maisonette Wohnung) 188m², 8 Zimmer Erdgeschoss rechts 64m², 3 Zimmer 1. Obergeschoss rechts 64m², 3 Zimmer Dachgeschoss rechts 69m², 3 Zimmer Dachgeschoss Links 75m², 3 Zimmer Die insgesamt 2,5 Geschosse des Hauses sind mit hochwertigen Bodenbelägen wie Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Weitere Vorzüge dieses Mehrfamilienhauses ist der Garten mit einer großzügigen Terrasse, welche von der Maisonette Wohnung aus zu begehen ist. Die komfortable Unterkellerung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, des weiteren steht der Speicher auch noch als mögliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Das Objekt ist vermietet, bis auf die hochwertige Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie können hier entscheiden, ob Sie die Maisonette-Wohnung neu vermieten möchten oder gegebenenfalls selber dort einziehen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.560,00 €. Zu dem Objekt liegt dem Eigentümer keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen des Eigentümers. Nutzen Sie die Gelegenheit eine Immobilie in einer begehrten Lage von Köln zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses herausragenden Zins- und Renditeobjekts.

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Kölner Stadtteil Wahnheide. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und dennoch hervorragende Anbindung aus. Wahnheide liegt rechtsrheinisch und bietet eine ideale Kombination aus grüner Umgebung und städtischen Vorteilen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Durch die nahgelegene Autobahn A59 und den Flughafen Köln/Bonn ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus- und Bahnhaltestellen, sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Wahnheide bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Der nahegelegene Königsforst, und die Wahner Heide laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während das Rheinufer und der Scheuerteich für entspannende Momente am Wasser sorgen. Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre attraktive Lage in einer begehrten Wohngegend Kölns, welche Stadtnähe und eine hohe Lebensqualität miteinander verbindet.