Solides Investment mit Potenzial in Top-Lage von Siegburg!

Kurzinfo

Objektnr. 134074
Wohnfläche ca. 256.84 m²
Grundstücksgröße ca. 459 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 1275000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Siegburg
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 256.84 m²
Bürofläche ca. 96.07 m²
Grundstücksgröße ca. 459 m²
Vermietbare Fläche ca. 477.56 m²
Gewerbefläche ca. 124.65 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 1275000 €

Beschreibung

Solide Kapitalanlage in hervorragender Lage von Siegburg. Das Objekt wurde 1970 erbaut, befindet sich auf einem 459 m² großem Grundstück und verfügt über eine Gartenfläche hinter dem Hof. Das Haus wird professionell verwaltet, durch einen Hausmeister regelmäßig in Augenschein genommen und bietet perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bei den Mieten. Derzeit sind zwei Gewerbeeinheiten sowie drei Wohnungen im Haus, verteilt auf vier Stockwerke, vorzufinden. Speziell die Gewerbeeinheiten beruhen auf langjährigen Verträgen und repräsentieren die Immobilie bestens. Um die als Praxis genutzte Einheit und daraus resultierende Nutzungsänderung zu verifizieren, haben wir die Bauakten bei der Stadt angefordert. Die angegebenen Flächen beruhen auf der derzeitigen Nutzungsweise. Die Derzeitige Jahresnettomiete beläuft sich auf 58.717,32 Euro. Mietrückstände sind nicht zu verzeichnen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und durch die beauftragte Verwaltung einmal jährlich abgerechnet. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Die Anlagen werden regelmäßig gewartet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Stellplätze sind nicht vorzufinden. Die Wohnungen bilden optimale Größen und somit jederzeit eine gute Vermietbarkeit. Die gewerblichen Räume beruhen auf bereits langfristigen Mietverträgen. Um einen besseren Eindruck zu erlangen, erreichen Sie uns unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 134074
Wohnfläche ca. 256.84 m²
Grundstücksgröße ca. 459 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 1275000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Neveo Gaetano Marzoll

P E