Solides Investment in Köln-Kalk.

Kurzinfo

Objektnr. 92878
Wohnfläche ca. 280 m²
Grundstücksgröße ca. 140 m²
Lage 51105 Köln
Kaufpreis 825000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Köln
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Balkone 7
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 280 m²
Grundstücksgröße ca. 140 m²
Vermietbare Fläche ca. 280 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 145.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 825000 €

Beschreibung

Das hier offerierte Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1974 in massiver Bauweise auf einem 140 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in schöner, gefragter Wohnlage von Köln-Kalk. Das Gebäude bietet insgesamt eine Wohnfläche von rund 280 m², verteilt auf acht Einheiten. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind alle unbefristet an Einzelpersonen vermietet. Wohnung 1 / Hochparterre Wohnfläche laut Mietvertrag rund: 30 m² Monatsnettomiete: 330,00 EUR Wohnung 2 / 1. Obergeschoss Wohnfläche laut Mietvertrag rund: 33 m² Monatsnettomiete: 330,00 EUR Wohnung 3 / 1. Obergeschoss Wohnfläche laut Mietvertrag rund: 33 m² Monatsnettomiete: 315,00 EUR Wohnung 4 / 2. Obergeschoss Wohnfläche laut Mietvertrag rund: 33 m² Monatsnettomiete: 260,00 EUR Wohnung 5 / 2. Obergeschoss Wohnfläche laut Mietvertrag rund: 33 m² Monatsnettomiete: 380,00 EUR Wohnung 6 / 3. Obergeschoss Wohnfläche laut Mietvertrag rund: 33 m² Monatsnettomiete: 330,00 EUR Wohnung 7 / 3. Obergeschoss Wohnfläche laut Mietvertrag rund: 33 m² Monatsnettomiete: 315,00 EUR Wohnung 8 / Dachgeschoss Wohnfläche laut Mietvertrag rund: 52 m² Monatsnettomiete: 500,00 EUR Die Wohnungsgrößen bieten dank breiter Zielgruppe eine gute Voraussetzung für die Vermietung bei weiterem Entwicklungspotential. Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten nutzen zu dürfen. Das Gebäude ist unterkellert und es gibt pro Wohnung jeweils einen Kellerverschlag. Außerdem ist eine Garage vorhanden, welche an vier Mietparteien für insgesamt mtl. 40,- EUR vermietet ist. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand, es besteht jedoch ein gewisser Modernisierungsbedarf bei den aus dem Baujahr stammenden Badezimmern und der Ölzentralheizung aus 1998 (Brenner aus 2021). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Eine Wohnflächenberechnung der Immobilie liegen nicht vor. Die Wohnflächenangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite vorliegenden Grundrisszeichnungen. Laut Angaben der Eigentümerin ist das Baujahr der Heizung 1998 und nicht wie im vorliegenden Energieausweis mit 2007 angegeben. Die Änderung dieser Angabe ist beantragt und ein korrigierter Energieausweises liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Köln-Kalk in der Nähe S-Bahnhaltestelle „Trimbornstraße“ und der belebten Kalker Hauptstraße, nähe Köln Arcaden. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Kalk verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben zahlreichen Sportmöglichkeiten für Groß und Klein kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Kurzinfo

Objektnr. 92878
Wohnfläche ca. 280 m²
Grundstücksgröße ca. 140 m²
Lage 51105 Köln
Kaufpreis 825000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E