Solides Investment in BM-Ichendorf! Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in Innenstadtlage mit Garage!

Mit diesem Immobilienangebot in Bergheim Quadrath-Ichendorf präsentieren wir Ihnen die perfekte Kombination aus zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten in den darüber liegenden Geschossen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein bis zwei KFZ-Stellplätze auf dem hinteren Teil des Grundstücks, das über eine ruhige Seitenstraße gut erreichbar ist. Die Immobilie wurde 1939 erbaut, regelmäßig modernisiert und wird über eine ölbefeuerte Zentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2008 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. 1995 wurden die Fenster in Kunststoff mit Doppelverglasung erneuert sowie in den Wohnungen, mit Ausnahme der Gauben, mit Rollläden versehen. In der Dachgeschosswohnung wurde zeitgleich Parkettboden verlegt und der Balkonzugang mit einer hochwertigen Schiebetüranlage versehen. 2005 wurde dort eine elektrische Markise installiert und 2014 folgte eine Balkonsanierung. Ebenfalls in 2005 erhielt das Gebäude ein neues Dach mit entsprechender Wärmedämmung. Zu nahezu allen durchgeführten Maßnahmen liegen die Rechnungen vor. Die Immobilie verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von rund 388 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale sowie Lagerflächen im Untergeschoss mit insgesamt ca. 200 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 64 m² und 44 m² Wohnfläche. In der Teilungserklärung sowie der zugehörigen Flächenberechnung ist die Fläche im Obergeschoss abweichend mit einer Wohnung mit ca 99,5 m² Wohnfläche angegeben. Im Dachgeschoss ist eine Wohneinheit mit ca. 88,5 m² Wohnfläche vorhanden. Bemaßte Grundrisse mit Übersicht der Raumaufteilung mit Flächenberechnungen sowie alle weiteren relevanten Unterlagen wie eine Mietaufstellung erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. Derzeit sind alle Einheiten sowie die Garage vermietet. Die Immobilie ist aufgeteilt nach WEG, wird jedoch nur im Ganzen veräußert. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen einmal jährlich zwischen Vermieter und Mietern abgerechnet. Gerne würden wir Ihnen die Vielseitigkeit dieses Immobilienangebots bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! .

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.