Solides Investment an optimalem Standort!

Finden Sie mit dieser Liegenschaft Ihre optimale und aufgrund des Standortes zukunftsorientierte Kapitalanlage. In infrastrukturell bester Lage finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Mitte der 1950er Jahre wurde das Objekt massiv erbaut und um 1974 erweitert beziehungsweise teils neu aufgebaut, sodass nun fünf Geschosse in massiver Bauweise vorhanden sind. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zum Teil mit dem Unterschoss mittels Treppe verbunden. Hierdurch entsteht letztlich auch eine größere vermietete Fläche von sodann rund 583 m². Erst zuletzt wurde diese Einheit saniert und auf den aktuellen Stand gebracht. Fenster, Böden und sanitäre Installationen wurden erneuert. Das erste sowie dritte Obergeschoss wird aktuell als Büro-/Praxisfläche genutzt. Zwei Einheiten (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) sind zu Wohnzwecken vermietet. Das vorhandene Dachgeschoss wurde ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet zudem Zugang zu einem großzügigen Balkon. Vier der fünf Einheiten sind mit hochwertigen LVT-Böden ausgestattet. Neben der Haltbarkeit bieten diese auch eine optimale Wärmeübertragung der Fußbodenheizung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung aus 2008 - die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer in jeder Einheit. Das gute bei einer eventuellen Erneuerung der Heizung ist: Bereits jetzt verfügt das ganze Gebäude über eine Fußbodenheizung, sodass aufwendige Umbauten in Bezug auf Wärmepumpen oder Ähnlichem nicht mehr im üblichen Maße notwendig sind. Der vorhandene Personenaufzug wurde in 2022 saniert. Sie erkennen, dass das Gebäude seitens der Eigentümer stets gepflegt und mit den nötigen Investitionen entsprechend aufgewertet und in Stand gehalten wurde. Darüber hinaus geben die Grundrisse eventuell die Möglichkeit, die jeweiligen Etagen nochmals in sich zu teilen. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die wohnwirtschaftlich genutzten Flächen. In den Bauunterlagen be Neu- und Umbau in 1974 ist lediglich eine Nutzflächenberechnung zu finden. Ob eine Nutzungsänderung von nöten ist oder nicht, wurde nicht geprüft. Dies obliegt den dann neuen Eigentümer. Die aktuellen Eigentümer haben es seinerzeit bereits mi teils wohnwirtschaftlicher Nutzung gekauft.

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.