Solides Investment!

Kurzinfo

Objektnr. 97378
Wohnfläche ca. 258.43 m²
Grundstücksgröße ca. 833 m²
Lage 53797 Lohmar
Kaufpreis 630000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Lohmar
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Verfügbar ab (Text) Nach absprache
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 258.43 m²
Grundstücksgröße ca. 833 m²
Vermietbare Fläche ca. 258.43 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 140.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 630000 €

Beschreibung

Dieses Drei-Familienhaus wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 833 m² großem Grundstück. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt. Wohnung Souterrain: Rund 72 m² Wohnfläche bieten Platz für zwei Zimmer. Ein Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, welches einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Eine Kochnische, sowie ein Vollbad mit Tageslicht sind ebenfalls vorhanden. Das Vollbad wurde in 2022 saniert. Diese ist leerstehend. Eine potentielle Kaltmiete liegt bei rund 750,- Euro im Monat. Wohnung Erdgeschoss: Auf über 100 m² Wohnfläche finden Sie drei Zimmer. Aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, sowie ein großes Wohn- und Esszimmer, welches unmittelbar zum Balkon führt. Darüber hinaus gibt es eine Küche, ein Gäste-WC und ein Vollbad. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540,- Euro im Monat. Wohnung Obergeschoss: Circa 82 m² Wohnfläche sind hier ebenfalls unter anderem auf drei Zimmern verteilt. Zwei Schlafzimmer, sowie ein Wohn- und Esszimmer. Eine Küche, sowie ein Vollbad sind ebenfalls vorhanden. Dieses wurde 2020/21 saniert. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit 695,- Euro im Monat. Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme, welche in 2022 jeweils ausgetauscht wurden. Insgesamt wurde das Haus in einem sehr guten Zustand gehalten und befindet sich im Eigentum eines Eigentümers. Die Abrechnung der Nebenkosten der jeweiligen Mieter erfolgt aktuell jährlich durch den derzeitigen Eigentümer.

Ausstattung

Lage

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle. Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.

Kurzinfo

Objektnr. 97378
Wohnfläche ca. 258.43 m²
Grundstücksgröße ca. 833 m²
Lage 53797 Lohmar
Kaufpreis 630000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E