Solides Investment!

Kurzinfo

Objektnr. 91112
Wohnfläche ca. 72 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 295000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katharina Rosenboom

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Stellplatzart
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 72 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 82.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 295000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Erdgeschosswohnung, welche eine Wohnfläche von circa 72 m² aufweist. Perfekt aufgeteilt findet man drei Zimmer, ein Vollbad und die Küche mit offenem Esszimmer. In der Wohnung angekommen begrüßt Sie die Garderobe. Linksseitig finden Sie zwei Schlafzimmer und zur rechten Seite das geräumige Vollbad. Großzügig gestaltet wurde das Wohnzimmer mit direktem Anschluss zum Balkon. Außerdem ist auch die Küche mit angrenzendem Esszimmer hell gestaltet. Aktuell ist die Wohnung für 500,- Euro Kaltmiete je Monat vermietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet, welcher inkludiert ist. Sowohl Kellerraum, als auch Waschraum ist vorhanden. Das Haus wurde massiv gebaut und macht optisch und baulich einen sehr guten Eindruck. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen jährlich mit dem Mieter abgerechnet. Kommen Sie gerne auf uns zu um Details über die Wohnung zu erfahren, sowie eine Besichtigung zu realisieren!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 91112
Wohnfläche ca. 72 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 295000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katharina Rosenboom

P E