Solides Haus mit viel Platz in ruhiger Höhenlage von Brühl sucht neue Familie!

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 295 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² ohne sogenannte Verkehrsflächen - nach heutigen Bemessungsgrundlagen wären es etwa 120 m² - und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, Küche, Dielen, Bad, zwei Balkone und Terrasse. Das Reihenmittelhaus in ruhiger Höhenlage verfügt ferner über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und eine Garage. Hinter der Haustür erwartet Sie der Eingangsbereich mit einem ersten, kleinen Zimmer, welches als Garderobe und Stauraum dient. Im hinteren Bereich finden Sie die Waschküche mit Kelleraußentreppe und einen Kellerraum. Über das Betontreppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein praktischer Vorratsraum, das Gäste-WC und die Küche auf der Gartenseite, ferner das nach Westen gelegene, über die ganze Gebäudebreite reichende Wohnzimmer mit Balkon und offener Essecke. Die überdachte Terrasse ist von der Küche aus zugänglich. Im zweiten Stock finden Sie drei Schlafzimmer. Zwei davon teilen sich einen Balkon. Die Etage wird komplettiert vom modernen Badzimmer mit Wanne, Dusche und Fenster in heller Ausstattung. Das Dachgeschoss beherbergt neben einem Abstellraum zwei weitere Zimmer, die bisher allerdings nicht zur genehmigten Wohnfläche zählen, sich allerdings hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten würden und nach vorheriger Abstimmung bzw. Genehmigung durch das Bauamt der Stadt Brühl weitere Wohnfläche und entsprechend vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten könnten. Neben dem Badezimmer wurden seit der Jahrtausendwende Teile der Elektrik, der Nachtspeicheröfen und sämtliche Oberflächen und die meisten Fenster modernisiert. Es besteht allerdings nutzungsbedingter, optischer Modernisierungsbedarf. Zuletzt war das geräumige Einfamilienhaus vermietet, steht nun allerdings leer und kann flexibel nach Absprache bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst von der massiven Substanz mit großzügigem Platzangebot und vielen Zimmern! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie liegt in Brühl, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre gute Anbindung und Infrastruktur auszeichnet. Geographische Lage: Brühl ist strategisch günstig gelegen, mit einer Nähe zu größeren Städten wie Köln und Bonn. Diese Lage bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten in den umliegenden Regionen. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter eine nur etwa 60 Meter entfernt. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist in etwa 25 Kilometern erreichbar. Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule in etwa 400 Metern Entfernung. Für Familien mit Kindern ist auch ein Spielplatz in etwa 80 Metern Entfernung verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, wobei die Nähe zu Brühl und den umliegenden Städten eine breite Auswahl bietet. Besonderheiten im direkten Umfeld: Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Spielplätzen und Schulen macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung, was die individuelle Mobilität erleichtert. Diese sachliche Beschreibung der Lage bietet einen umfassenden Überblick über die geographische Einbettung, Verkehrsanbindung und Infrastruktur der Immobilie in Brühl.