Solides Einfamilienhaus mit Charme und Entwicklungspotenzial in Bergheim-Oberaußem!

Solides Einfamilienhaus mit Charme und Entwicklungspotenzial in Bergheim-Oberaußem! Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus im Herzen von Bergheim-Oberaußem bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die ein Eigenheim mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,85 m² und einem Grundstück von insgesamt 318 m² bietet die Immobilie sowohl gemütlichen Wohnraum als auch spannende Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Das Grundstück ist in zwei Bereiche unterteilt: Direkt am Haus befindet sich ein Innenhof mit klassischem Charme. Über einen Weg, an dem Sie mit 1/20 Miteigentum beteiligt sind, erreichen Sie Ihren Garten, welcher sich ideal für Gartenfreunde oder Familien die Ihren Kindern einen sicheren Rückzugsort im Grünen bieten möchten anbeietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für gesellige Runden und den Familienalltag. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat – praktisch für den täglichen Gebrauch. Zwei kleinere Zimmer auf dieser Ebene wurden zuletzt als Wohnzimmer genutzt und bieten alternative Nutzungsmöglichkeiten – ob als Esszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer und Arbeitsbereich eignen. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen – von der jungen Familie bis hin zu Paaren mit Platzbedarf. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort nützlichen Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Technik. Ein weiterer Pluspunkt: Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – perfekt für alle, die modernes Arbeiten oder Streaming ohne Einschränkungen schätzen. Im Jahr 2000 wurde das Haus überwiegend modernisiert: Die Fassade inklusive Dämmung, das Dach samt Dämmung, die Fenster, Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. Damit ist eine solide technische Basis gegeben – die Innenräume bieten hingegen noch viel kreativen Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Fazit: Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die kein „Haus von der Stange“ suchen, sondern ein Zuhause mit Potenzial, Charakter und einem soliden Fundament. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein gemütliches Eigenheim in familienfreundlicher Lage realisieren. Gerne zeige ich Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie liegt in Bergheim, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Autobahnauffahrten der A 61 gewährleistet, die in wenigen Kilometern erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Nähe zu Bushaltestellen in kurzer Distanz gut erschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bergheim, ebenfalls in überschaubarer Entfernung. Für Fernreisen ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 40 Kilometern erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Kliniken in der Nähe gesichert. Für sportliche Aktivitäten stehen diverse Sportstätten und Fitnessstudios zur Verfügung. Besonderheiten der Umgebung umfassen Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen, sowie eine Auswahl an Restaurants und Bars, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Die Infrastruktur ist somit umfassend und gut ausgebaut, was die Immobilie zu einem praktischen Wohnort macht.