Solides Einfamilienhaus in gefragter Lage in Eitorf

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in gefragter Lage von Eitorf, das nur darauf wartet seinen individuellen Touch zu erhalten. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt und einer Grundstücksgröße von 776 m² finden Sie hier ausreichend Platz für sich und Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und verfügt über vier helle und gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und einem Wannenduschbad mit bodengleicher Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um den Komfort für Ihre Besucher zu erhöhen. Die verschiedenen Bodenbeläge - Parkett, Fliesen, Teppich und der Marmorboden im Eingangsbereich – verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter. Im Dachgeschoss des Hauses verbirgt sich zusätzliches Potenzial. Die Dachkonstruktion ist ausbaufähig, ohne Stützpfeiler im Speicherbereich. Der vordere Teil des Dachgeschosses ist bereits ausgebaut, jedoch ohne baurechtliche Genehmigung und das gesamte Dachgeschoss ist mit Zementboden ausgestattet. Ein Raum im Dachgeschoss ist bereits mit Wasseranschlüssen für eine Nutzung als Bad vorbereitet. Die genauen Ausbaumöglichkeiten müssen mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Der Wohnbereich ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die mittels Tür und Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse mit Blick auf Obstbäume. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sonnenanbeter hier auf ihre Kosten kommen. Hervorzuheben ist, dass das Erdgeschoss mit Ausnahme der drei Eingangsstufen barrierearm gestaltet ist. Es verfügt über eine neue Terrassentür mit niedriger Schwelle und eine bodengleiche Dusche, was den Komfort erheblich erhöht. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die Gelegenheit es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Das Haus verfügt über weitere Extras, wie einem elektrischen Garagentor, Starkstromanschluss in der Garage und einer elektrisch bedienbaren Markise für die Terrasse. Die Keller- und Hobbyräume sind mit Parkettboden bzw. Kacheln ausgestattet. Zudem wurden laut Eigentümer die Regenrinnen und Abflüsse vor wenigen Jahren rundum erneuert. Das Dach sowie die Schornsteinverkleidung wurden überprüft und wo nötig erneuert. Der Garten ist von der Größe her ideal für eine Familie mit Kindern, dabei jedoch pflegeleicht. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse. Der Ortskern, Naherholungsgebiete, Schulen, Kindergärten, das Schwimmbad, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Eitorf sind in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Nutzen Sie die Chance, dieses wunderbare Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Die Verfügbarkeit des Hauses erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie Ihren Einzug flexibel planen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!

Eitorf bietet eine idyllische Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur – der Bahnhof, die Ortsmitte sowie das Naherholungsgebiet (Sieg bzw. Wanderwege Huckenbröl/Käsberg) sind jeweils in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ihre zukünftigen Nachbarn sind langjährige Hausbesitzer und -bewohner, was für eine stabile und angenehme Nachbarschaft spricht. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.